Скандинавская двушка с кухней-нишей
Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.
В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.
Варианты перепланировки: задействование балкона
Если ваша квартира оборудована балконом, используйте это пространство с пользой. О наличии лоджии в квартире вас просит любой проектировщик, к которому вы обратитесь с вопросом о том, как сделать из «двушки» «трешку». Фото, проекты подобных изменений в квартире демонстрируют огромные возможности использования дополнительных квадратных метров.
Например, на балкон можно полностью вынести кухню, а освободившееся пространство использовать в качестве жилой комнаты. Предварительно это пространство придется утеплить, но зато по итогу вы получите комнату, которой вам так не хватает.
Кроме того, на освободившемся балконе или лоджии можно обустроить следующие комнаты:
- столовую;
- будуар;
- зимнюю оранжерею;
- место для отдыха за чашкой кофе;
- рабочий кабинет;
- миниатюрный спортивный зал.
Если вы затеяли глобальную перепланировку, кухню можно лишь слегка сдвинуть в область лоджии, а свободное пространство использовать в прилегающей комнате путем переноса разделяющей стены.
Используя этот способ, обратите внимание на то, что жилищная организация не одобрит переоформление кухни под обычную комнату. Это связано с тем, что по строительным нормам не разрешено обустраивать жилое помещение под мокрыми зонами
Если же на новом плане квартиры обозначить это место как гардеробную или кладовую, то проект согласуют с большей долей вероятности.
Что делать, когда снос стены невозможен?
Если в силу архитектурных особенностей вашей квартиры снос нужной стены осуществить невозможно, обустройте на ее месте большой проем. Подобный прием используют проектировщики, когда нужно из большой «двушки» сделать «трешку». Как это выглядит?
Например, вы хотите обзавестись столовой, но для этого вам необходимо соединить кухню с комнатой. В таком случае на месте несущей стены установите колонны или обустройте арку, портал.
Оставшееся от комнаты пространство отделите от кухни легкой перегородкой. Так вы получите желаемую столовую с разграничением зон для готовки и приема пищи. Отделенная новой стеной комната слегка уменьшится, но продолжит использоваться по своему назначению.
Любое ли жилье подлежит переделке?
Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался
На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.
Что можно изменить
Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?
1. Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.
Совмещенный санузел
2. Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.
Расширение площади за счет коридора
3. Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.
Кухня и гостиная образуют единое пространство
5. При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.
Спальня в кладовой
6. Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.
Расширение комнаты за счет балкона
7. Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:
1. Трогать несущие стены.
2. Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.
4. Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.
5. Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.
6. Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.
7. Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.
Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»
Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.
Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях
Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.
Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни оставить по наследству.
Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.
Куда обращаться
Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Нормы для перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Чтобы проект наверняка был принят БТИ и жилищной инспекцией, необходимо соблюсти требования законодательства.
Сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную можно следующим образом:
| Разделение одной комнаты на две |
|
| Увеличение количества комнат за счет переноса кухни | Не самый удачный вариант для согласования. Камнем преткновения может стать запрет на перенос кухни над жилым помещением. Возможности для маневра не очень большие и единственным рациональным решение станет перенос кухни на балкон. |
| Расширение полезной площади за счет коридора | Не все базовые планировки позволяют такую переделку. В этом случае подойдут некоторые серии кирпичных и панельных домов позднего советского периода и современные монолитные строения. Только там можно за счет коридора сделать комнату с естественным освещением, площадью не менее 8 м2. |
Что запрещено и разрешено законом при переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Серия 447
Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.
Характеристика планировки
Основные особенности:
- Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
- Потолки отличаются высотой 2,48 – 2,50 метров.
- Совмещенные санузлы.
- Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.
Схемы планировки хрущевки
Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
На фото проект хрущевки 447-ой серии.
Серия I-447С-25
Типовой проект I-447С-26
Дом серии 1-447С-42
Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).
В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.
Типовой жилой дом серии I-447С-54
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Высокий эксплуатационный срок до 100 лет. | Совмещенная ванная и туалет. |
| Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. | Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство. |
| Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией. | Маленькие лестничные клетки. |
| Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются. | Возможность одностороннего расположения окон. |
| Имеются вместительные кладовые. | Дефицит трехкомнатных квартир. |
Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.
Как сохранить каждый метр квартиры от захламления?
Зонирование
Сделать кухню-гостиную и две комнаты
Второй вариант – это когда все комнаты расположены по одну сторону от коридора. В этом случае за счет уменьшения кухни можно выкроить немного пространства. Но такая перепланировка из двушки 60 кв м в трешку потребует сноса стены между кухней и прилежащей комнатой.
Вариант перепланировки двушки-распашонки в трешку с кухней-гостиной
В этом случае можно организовать из одной спальни и кухни – маленькое кухонное пространство, детскую и небольшую спальню для родителей. Но при этом тщательно необходимо продумать дизайн каждой из перепланированных комнат
Так как малые пространства требуют особо тщательного придумывания для их эргономичности, функциональности и удобства пользования, фото случае следует особое внимание уделить дизайну
Интерьер маленькой комнаты должен основываться на светлых тонах, особенно если в ней отсутствует естественное освещение
В глухой спальне можно создать иллюзию окна, нарисовав его на стене или наклеив фотообои с перспективой
Плюсы квартиры-распашонки
Плюсов у квартир-распашонок и правда хватает. Например, из ваших окон всегда будет хороший обзор – на две стороны света минимум, а то и на три. Из шумной комнаты с видом на улицу вы всегда сможете сбежать в тихую комнату с видом на двор. Хотите посмотреть, нет ли пробок – выгляните в одно окно, хотите узнать, как ребёнок проводит время в песочнице – выгляните в другое. В современных новостройках распашонки часто ещё и получают два балкона. Уж хотя бы с одного из них вид будет замечательный, а второй, как все это обычно делают, можно использовать в качестве кладовки.
Фото – Игоря Соболева
Сюда же можно записать ещё один плюс – из двух половин вашей квартиры одна наверняка будет светлой и солнечной, а другая тёмной и теневой. Возможность сбежать в тень в знойный летний день или наоборот просыпаться с лучами солнца весной надо ценить.
Более практический и не связанный с эстетикой окружения плюс данной планировки заключается в том, что из-за неё в квартире не будет проходных комнат. Хотите разделить гостевую и хозяйскую зоны? Пожалуйста. Мечтаете, чтобы маленькие дети не мешали вам наслаждаться сном в спальне? Проще простого. Дети-подростки просят уединённости? Что ж, её тоже будет легко им обеспечить.
И даже если когда-нибудь вам покажется, что семья стала какой-то разобщённой – выход есть
Можете, например, объединить кухню с одной из комнат, превратить её в просторную гостиную – вместе готовить, есть и смотреть телевизор. Так что, хоть распашонка и сильно зависит от своей структуры, к вариациям она тоже готова.
И ещё один плюс распашонки – уж совсем практический. Если вы недовольны работой вытяжки, не бойтесь, здесь эту проблему легко решить. Открывайте окна в двух комнатах, расположенных напротив друг друга, и наслаждайтесь гуляющим по квартире ветерком. Ваши друзья, живущие в квартирах с линейной планировкой, будут завидовать тому, как быстро вы проветриваете и остужаете помещения.
Примеры перепланировки двушки
Все проекты перепланировки двухкомнатной квартиры должны учитывать все недостатки и достоинства площади, чтобы подобрать самый оптимальный вариант, соответствующий количеству жильцов в данной семье. Большинство таких квартир, которые строились в прошлом столетии, сегодня необходимо полностью изменить, чтобы они могли соответствовать реалиям настоящего времени.
На сегодняшний день существуют различные примеры перепланировки двухкомнатной квартиры; иногда одинокие люди хотят создать больший простор и сносят внутренние перегородки, чтобы получился один большой зал, который может заменить гостиную, спальню и столовую. А в другом случае многодетная семья хочет как можно удобнее разместить своих детей, поэтому из двух комнат стараются сделать три.
Можно использовать разные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры: можно убрать перестенок, который стоит между кухней и гостиной комнатой. В этом случае гостиная остается на месте, а кухня немного расширяется. Здесь же может получиться и кабинет; он будет маленький, всего 4 м2, но это будет отдельная комнатка, где можно спокойно работать. А вторая комната – это будет детская.
Сегодня перепланировка типовой двухкомнатной квартиры включает и утепление балкона или лоджии. Конечно, можно убрать стенку между лоджией и сделать комнату побольше, но для этого потребуется побороть множество бюрократических преград. Поэтому намного проще хорошо утеплить лоджию и сделать из нее рабочий кабинет.
Если на кухне стоит газовая плита, то стенку здесь можно убрать, но план перепланировки двухкомнатной квартиры при этом варианте должен включать раздвижную стенку, потому что по техническим требованиям между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть перегородка. Варианты изменения комнат могут быть как для “сталинок” и “хрущевок”, также и для “брежневок”.
Планировка 2-х комнатной квартиры 60м2. Дизайн двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт в Мытищах
На фото: Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире в Мытищах
Сочетание красного состаренного кирпича и пола из брашированной паркетной доски – беспроигрышный вариант для дизайна двухкомнатной квартиры 60 кв. м в стиле лофт . А сделать такой интерьер ультрамодным помогут оригинальные светильники, черно-белые постеры и минималистичная мебель с расширенным функционалом.
1. Удачный контраст
На фото: ТВ-зона в интерьере гостиной в стиле лофт
Винтажный красный кирпич прекрасно подходит для отделки стены в ТВ-зоне гостиной в стиле лофт . А белая глянцевая дверь и черный футуристический светильник создадут с ней удачный контраст.
2. Уют для урбанистов
На фото: Дизайн кухни с угловой планировкой
Мебельный гарнитур из выбеленного дерева, кирпич и хромированная вытяжка – подходящая «компания» для лофтовой кухни. В сочетании друг с другом эти детали создают в интерьере одновременно уют и урбанистическое настроение.
3. Идеальный «ансамбль»
На фото: Столовая зона в дизайне кухни
В дизайне столовой зоны на фото все прекрасно: и брутальная стена с оригинальными постерами, и обеденная группа с эффектными пластиковыми стульями, и дизайнерский светильник из черного металла.
4. Динамика и легкость
На фото: Спальня в стиле лофт с комбинированной отделкой
Сочетание гладко оштукатуренных и фактурных кирпичных стен вносит в дизайн спальни динамику, а светодиодная подсветка добавляет пространству объема и делает интерьер легче.
5. Атмосфера мегаполиса
На фото: Урбанистический дизайн ванной комнаты
Серая плитка, закаленное стекло, хромированные аксессуары, светодиодная подсветка – урбанистические черты в интерьере ванной комнаты придутся по душе жителям мегаполиса.
6. Неформальная деталь
На фото: Дизайн коридора с напольным зеркалом
Самая эффектная деталь в интерьере коридора на фото – высокое напольное зеркало в широкой серебристой раме. Оно выглядит броско, неформально и подчеркивает лофтовую стилистику проекта.
Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?
Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.
Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.
Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск». После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панельные». У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.
Деревянные рейки как отличный вариант для перегородки
Дерево не только красиво выглядит, но и всегда приносит в дом уют и тепло. Например, такая перегородка может отделять спальню от гостиной.
Перегородка с раздвижными дверями
Раздвижные двери — это почти всегда беспроигрышный вариант для тех, кто хочет разделить комнаты или разделить одну комнату на две. Такие двери чаще всего изготавливаются из пластика, граненого стекла и даже витражей.
Кстати, этот вариант идеально подходит для разделения детской зоны, так что вы получите две изолированные друг от друга комнаты. Существуют и другие варианты оформления дверного проема.
Двойное зонирование
Его суть в том, что пространство разделено благодаря каркасной деревянной перегородке и шкафу. Перегородка визуально создает ощущение двухкомнатной квартиры, а шкаф скрывает спальную зону от посторонних глаз.
Книжный шкаф
Также один из самых популярных методов разделения квартиры на несколько комнат. Книжные полки можно использовать для отделения кухни от гостиной или спальни от гостиной. Иногда такие книжные шкафы делают под потолком. Все зависит от вашего воображения и способностей.
Планировка распашонки
У квартиры-распашонки есть несколько вариантов планировки. Всех их объединяет одна отличительная особенность — комнаты расположены друг напротив друга, окна выходят на противоположные стороны. Количество комнат не имеет значения — на рынке есть однушки-распашонки , двушки, трешки и даже четырехкомнатное жилье. Рассмотрим самые популярные решения.
Однокомнатное жилье
Однушка-распашонка встречается реже, чем двушки и трешки. В этом случае низом «распашонки» служит коридор. Напротив входной двери, в конце коридора, стоит санузел. Рядом с ним расположены выходы в спальную комнату и на кухню. Лоджия или балкон могут быть расположены как в спальне, так и на кухне.
Такая планировка достаточно удобна тем, что кухня и спальня находятся на отдалении друг от друга — их разделяет коридор. Поэтому запахи с кухни не будут беспокоить вас во время отдыха.
Двушка-распашонка
Стандартная планировка двухкомнатной квартиры-распашонки очень популярна в домах старого фонда. В этом случае в коридоре есть четыре выхода. Первый расположен сразу сбоку, ведет в спальню, гостиную или на кухню. Дальше друг напротив друга расположены еще два выхода — также на кухню, в гостиную или спальную комнату в зависимости от планировки. Коридор заканчивается санузлом. Он может быть и раздельным, и совмещенным. Если санузел раздельный, из коридора ведут сразу 5 дверей: на кухню, в гостиную, спальню, ванную и туалет.
Есть еще одна популярная 2-комнатная планировка квартиры-распашонки . Главная отличительная особенность — кухня-студия, то есть кухня большой площади. В этом случае «низ» распашонки занимает только коридор. Он оканчивается сразу кухней. Слева и справа расположены жилые комнаты, в одном из углов кухни — раздельный или совмещенный сантехнический узел.
Еще один вариант планировки, когда две комнаты или кухня и комната расположены на одной линии, а коридор с кухней или жилой комнатой расположен отдельно. Этот вариант похож на первый, но с небольшой разницей: коридор в нем расположен в форме буквы «Г», а санузел находится почти сразу при входе. Когда входите в коридор, прямо перед собой видите две двери — они ведут в жилые комнаты. Сбоку, в ответвлении коридора, находятся два входа в санузел и на кухню.
Трехкомнатная квартира-распашонка
Планировка 3-комнатной квартиры-распашонки может быть очень разнообразной: чем больше в недвижимости комнат, тем больше вариантов их расположения существует. Один из популярных вариантов — буква «Г». В этом случае коридор сразу ведет в санузел, изгибается в форме буквы «Г» и ведет в кухню и проходную комнату. Из проходной комнаты есть выходы в две жилые изолированные комнаты.
Еще один довольно распространенный вариант — «квадратик». В этом случае из коридора есть четыре выхода. Первые ведут в жилую комнату и ответвление коридора, из которого есть выходы в санузел и на кухню. Дальние выходы тоже ведут в жилые изолированные комнаты.
На рынке очень редко, но могут встречаться и четырехкомнатные, и пятикомнатные квартиры-распашонки. Вариантов их планировок еще больше. Например, есть планировка с двумя санузлами, тремя спальнями, гостиной-столовой, большой кухней и гардеробной комнатой.
Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади
Советы профессионалов, как сделать желаемый интерьер
Так как из двушки сделать трешку можно самыми разными способами, то фото проекты помогут сориентироваться в возможных перепланировках.
Удобно будет разделить угловую комнату, в которой есть два окна, выходящие на разные стороны дома
Какая бы не планировалось переделка, важно чтобы новая образующаяся комната была не менее 8 кв. м
Иначе она будет некомфортна для проживания.
Еще одним существенным моментом является наличие окна. Конечно, если в одной из комнат есть два окна, особенно на смежных стенах, то такая переделка будет гораздо легче. Образцы таких переделанных квартир наиболее удачны с точки зрения психологического комфорта.
Чтобы сделать из такого помещения две комнаты, достаточно установить легкую перегородку
Во всех остальных случаях стоит воспользоваться образцами переделки из двушки в трешку примеры проектов которых приведены ниже.
Как сделать из однушки двушку? 5 приемов+фото-примеры
Линейная двушка
Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.
Перераспределение пространства и добавление гардероба
Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.
Линейная двушка
Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.
Перераспределение пространства и добавление гардероба
Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.
Варианты перепланировки двухкомнатных квартир в разных домах и видах квартир
Как и было сказано ранее, сегодня рынок недвижимости предлагает огромное количество различных вариантов. Переделывать двушку можно как в многоквартирном новом доме, так и в старой хрущевке, которая досталась по наследству. В качестве примеров были выделены следующие варианты.
В панельных домах
Эксперты говорят о том, что сделать перепланировку даже в таком доме вполне реально, если сразу учесть те работы, которые категорически нельзя проводить. Прежде чем начать подготовку, необходимо составить план работ и согласовать его в местном управлении.
Квартира до перепланировки
Первый вариант перепланировки
Второй вариант перепланировки
Кстати, далеко не всегда в панельных домах выгодно сносить стены или проводить работы, связанные с применением тяжелого инструмента. Если полностью убрать несущую стену, расходы могут превысить 1 млн рублей. Поэтому желательно заранее обратиться в специализирующуюся фирму, где дизайнер сможет предложить наиболее оптимальный вариант. С примерами готовых проектов перепланировки просторной 2 х комнатной в 3 х комнатную можно ознакомиться на фото.
В хрущевках
Чаще всего комнаты в таких постройках – смежные. Стоит напомнить, что такие дома строились в период 70-х годов, отличаются толстыми стенами и шаткой подводкой сантехники, электрики и т.д. Поэтому, прежде чем взяться за перепланировку, желательно обратиться к эксперту, который сможет дать точную оценку и подготовит смету.
Вариант перепланировки хрущевки со смежными комнатами
Глобально переделывать такую площадь порой очень дорого, иногда можно просто обойтись простыми дизайнерскими лайфхаками, которые сократят расходы и избавят от пыльных работ. Все манипуляции со сносом стен должны быть согласованы с управляющей компанией и другими надзорными инстанциями, так как состояние домов сегодня оставляет желать лучшего.
В сталинках
В период строительства таких зданий, как правило, не было никаких ГОСТов. Поэтому граждане могут столкнуться с катастрофически кривыми стенами и большим количеством сложностей и отклонений. Однако такие квартиры обычно обладают огромной площадью и высокими потолками, поэтому найти наиболее интересный вариант для перестройки будет достаточно просто. Посмотрите фото перепланировки «до и после» однокомнатной квартиры 40 кв м в двухкомнатную.
До ремонта:
После ремонта:
В брежневках
Раньше брежневки считались более улучшенным вариантом хрущевок. Чаще всего квартиры были среднего размера, поэтому количество комнат скорее сокращали, чем увеличивали. В современных условиях переделать такой тип постройки не составит труда. Ниже представлены наиболее актуальные варианты.
Варианты перепланировки двухкомнатной брежневки
Сносить стены можно только после согласования плана с надзорными инстанциями, которые смогут дать профессиональную оценку состоянию дома. Заниматься самостроем или сносом категорически запрещено.
Ii 29
Такой тип квартир можно назвать изолированными блочными секциями. Обычно это большие кирпичные девятиэтажки. Толщина стен здесь может доходить до 50 см, поэтому, начиная перепланировку, которая включает снос, нужно учитывать и эти нюансы. Ниже представлены варианты “безболезненной” перепланировки, которая достигается за счет дизайнерского зонирования.
На фото пример зонирования комнаты с помощью разной отделки стен
На фото пример отделения спальной зоны с помощью шторы из плотного материала
На фото вариант разделения комнаты на зоны с использованием сквозного стеллажа
И другие возможные варианты
Среди известных типов застроек можно выделить дополнительные:
- Улучшенки – уже относятся к нашей современности. Дома сделаны по более строгому ГОСТу, поэтому особых проблем с перепланировкой не будет.
- Высотки – от 5 до 15 этажей, похожи на хрущевки, однако здесь можно найти и лифт, и мусоропровод. Многие говорят о плохой звукоизоляции, поэтому при переделывании, нужно учитывать даже этот небольшой нюанс.
Ознакомиться с примерами готовых квартир можно на фото. Дизайнеры подобрали огромное количество решений.
При покупке квартиры в новом доме предусмотреть перепланировку еще можно на этапе постройки здания. Застройщики часто предлагают сделать ремонтные работы штатных специалистов, которые берут на себя весь документооборот и план. Молодая семья может заехать в уже полностью оборудованное помещение, что очень удобно. Дополнительно сокращаются затраты на приобретение материалов, которые застройщик закупает по оптовым ценам.
Документальное сопровождение перепланировки
Важно знать, что перед тем, как делать любые изменения в своем жилье, нужно изучить все нормативные документы, касающиеся таких работ. Самое разумное со стороны владельцев жилья будет согласовывать все свои действия с управляющими компаниями
Они помогут определить расположение несущих стен на плане. Это сразу исключает возможность сноса капитальных конструкций.
Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки
Далее при всех работах внутри своего жилья, итоговый результат необходимо будет согласовать с соответствующими компетентными учреждениями. Сделать новый план по уже готовому помещению. Тогда с перепланированной квартирой можно будет совершать все другие манипуляции: продажу, дарение, оставление по наследству.
Для тех, кто решил осуществить мечту – перепланировать и расширить тем самым функциональные возможности жилья, следует знать, что если свои итоговые действия не согласовать с органами, то такую квартиру невозможно будет ни продать, ни подарить.
Сделать две детские комнаты из одной
Вот какие варианты преобразования квартиры можно использовать в хрущевке:
- если по плану одна из комнат не проходная и достаточно длинная, то ее можно разделить на 2 части – при этом вход в нее можно оставить через возводимую перегородку;
- так как в хрущевке практически все внутренние стены не являются несущими, то организовать членение внутреннего пространства можно практически в любой комбинации, например, изменив коридор;
- увеличить одну из комнат можно за счет устранение простенка на балкон, тогда именно эту, увеличенную, комнату можно будет разделить на две части.
Двухкомнатная хрущевка до перепланировки – проходная гостиная, комната с кладовкой, маленькая ванная
Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-спальня, просторная ванная комната
В случае со сталинками ситуация обстоит сложнее. Обусловлено это в первую очередь тем, что стены здесь более толстые, в том числе и внутри самой квартиры. Но воспользоваться ситуацией все равно можно.
Так, например, одну комнату можно всегда разделить на 2 более маленькие по площади. В сталинках это удобнее делать, чем в хрущевках потому, что в этих проектах часто встречаются комнаты, в которых есть два окна. В этом случае перегородку возводить можно самыми разными способами. И двухкомнатная квартира становится практически полноценной трехкомнатной с окном в каждом помещении.
Угловая двушка до перепланировки – проходной зал, спальня с двумя окнами
Квартира после перепланировки – две детские комнаты, гостиная-кухня, спальня для родителей
Раскладной диван в кухне-гостиной – дополнительное спальное место всегда пригодится
Нужно знать, что перепланировка двушки распашонки в трешку возможна только:
- за счет перепланировки кухни с комнатой в маленькую кухню и две небольшие комнаты;
- за счет разделения одной из комнат на две, но в этом случае новообразующаяся комната не будет иметь окна (в преобладающем большинстве случаев).
Варианты визуального разделения зон
Если глобальный ремонт не входит в ваши планы, используйте метод визуального разделения пространства. Он позволяет из «двушки» сделать «трешку» в современной новостройке с большими комнатами.
Разграничение зон осуществляется в самом просторном помещении. Если вам нужна полноценная комната с запирающимися дверями, используйте специальные раздвижные полотна. Такая перепланировка не требует разрешений от уполномоченных органов и выполняется очень быстро.
В тех случаях, когда вам нужно просто выделить зону для приема пищи или работы, можно добавить в интерьер мебель, которая будет разделять пространство. Также с подобной целью часто используются складные ниши, шторы любых разновидностей и арочные проемы из легких конструкций.