Правила и нормы перепланировки квартиры. практическое руководство

Потолок

Самый доступный вариант сейчас на рынке — это натяжной потолок. Особенность натяжного потолка:

быстро изготовление — всего 3 рабочих дня от замера до установки
широкий ассортимент бюджетных вариантов пленок разных цветов под интерьер квартиры
защищает ремонт от протеканий, и берет все риски на себя
позволяет установить стильное и недорогое освещение
работы по монтажу не испортят уже сделанные пол и стены.

Что нужно знать о натяжных потолках? Как и любая новая вещь они имеют запах, которые выветривается за 1-2 дня; они не обеспечивает звукоизоляцию; требуют минимального ухода: мягкая губка и мыльный раствор.

Установка натяжного потолка в квартире площадью 36 кв. метров без фотопечати обойдется в 19 480 рублей. Сюда не включена стоимость карнизов и освещение. Точный расчет под вашу квартиру может сделать только замерщик. После оплаты в течение трех рабочих дней у вас будет новый идеально ровный потолок, а значит, и ремонт можно считать завершенным.

Оптимизация пространства

Наличие полок. Полки очень удобны в применении, не создают эффекта нагромождения;
Использование горизонтальных плоскостей. К примеру, можно положить на стол книги. Главное – чтобы они смотрелись аккуратно;
Четкие линии мебели. Громоздкие предметы, которые имеют нелинейные черты, будут визуально уменьшать пространство. Следует стремиться к простоте при выборе мебели;
Использование стен. Бытовые вещи следует хранить на стенах. К примеру, вешать телевизор. Это не влияет на удобство в применении, но придает квартире определенный уникальный стиль;
Скрытые ящики в мебели. Они используются для хранения мелких предметов и значительно экономят пространство;
Размеры бытовой техники. Если человек проживает один, он может приобрести себе холодильник небольших размеров, где поместятся все необходимые продукты и не будет лишнего пространства;
Многофункциональная мебель. Это диван-кровать, раскладной стол, который одновременно может стать обеденным и рабочим при необходимости.

Небольшая, но своя квартира даже площадью 18 кв. м – это гораздо удобнее, чем просторное съемное жилье. Если тщательно продумать планировку, можно добиться очень стильной, комфортной и уютной обстановки. Главное – продумать все заранее до мелочей.

Жилье 20 кв. м

Зональность:

Зал может служить спальной комнатой.
Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.

Интерьер жилого помещения площадью в 20 м2

Квартиры 25 кв. м

Функциональные зоны: гостиная, кухня, место для прихожей и спальни. Санузел совмещенный. В таких небольших комнатах спальню невозможно отгородить от гостиной, поэтому чаще всего используют диван-трансформер. Хороший прием – напротив окна расположить зеркало или другую отражающую поверхность, даже большой телевизор или стеклянный журнальный столик.
Квартира 25 м2

Жилая площадь 31 кв. м

Основная задача в малогабаритных квартирах – деление пространства на зоны. Для предварительной визуализации существует специальная программа, например, АвтоКАД или 3D MAX. На площади в 31 м2 можно разместить гостиную, кухню с электроплитой, столовую зону. В санузле, на полу и отдельных стенах можно положить кафель большого размера. Существующие ниши используют для гардеробной и зоны хранения.

Переход кухни в гостиную в квартире 31 м2

https://youtube.com/watch?v=9qkyBCcNQBA

Комната 32 кв. м

Увеличить пространство можно объединением кухонной зоны и жилого помещения. Для планировки квартиры 32 кв. м необходимо:

Обозначить места нахождения функциональных зон.
Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.

Монопространство в однокомнатной квартире

Проект 33 кв. м

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения. Существует решение по трансформации стен, используются приподнимающиеся раскладные кровати, убирающиеся в шкафы телевизоры, а мебель используется для хранения самых разных предметов.
Стены-трансформеры в небольшом помещении

Жилая площадь 35 кв. м

Визуальное расширение предусматривает некоторую перепланировку: снос перегородок и дверей, исключая туалет. Если есть балкон или лоджия, их можно утеплить, убрать часть стены и провести отопление. Получится удобный рабочий кабинет, детская комната или помещение для хранения вещей.
Расширение квартиры за счет лоджии

Квартира 36 кв. м

Мелкие элементы интерьера можно подобрать потом, а основным стилем считается минимализм или хай-тек. Это простые и лаконичные формы, маленькая площадь занятости, универсальность и строгость линий. Для кухонной зоны мебель изготавливают на заказ, чтобы не терять ни сантиметра площади. В квартире останется еще много места для комфортного проживания.
Зеркальные поверхности в минималистичном интерьере

Жилое пространство 38 кв. м

В квартирах площадью 38 кв. м можно получить маленькую спальню и большую кухню или гостиную либо наоборот. Такой вариант больше подойдет для проживания одного человека или семьи без детей. Если есть балкон или лоджия, то их совмещение с кухней даст больше пространства, и можно сделать детскую комнату. При таком решении бытовую технику и рабочие поверхности размещают в районе лоджии, а столовую или гостиную зоны можно отделить барной стойкой.
Зонирование барной стойкой

Площадь 39 кв. м

В таком дизайне часто используются раздвижные двери (скрытый пенал), значительно экономящие пространство. Ниши в стенах позволяют обустроить встроенные системы хранения. При наличии лоджии устанавливают мебель-трансформер для экономии места, то же самое делается и на кухне. Санузел обычно совмещенный, поэтому используется компактная мебель и сантехника. Вся электропроводка делается скрытой, для бытовой техники на кухне устанавливается отдельный электрощит.
Раздвижные двери в интерьере однушки

Проект 40 кв. м

Чтобы помещение выглядело просторнее, все отдельные зоны необходимо связать друг с другом. Кухню объединяют с залом, в ванную комнату установлена прозрачная дверь, а спальное место отгорожено вертикальными полупрозрачными жалюзи. Здесь же можно поставить и детскую кроватку, оборудовать спальню для родителей.
Расположение помещений в большой однокомнатной квартире

https://youtube.com/watch?v=fNOk8jt42u4

Планировочные азы

На что должны быть ориентированы изменения? В основе правильной планировки однокомнатной квартиры 30 кв м или 40 кв м лежат три кита:

1. Визуальное расширение пространства.

2. Эргономичная компоновка мебели.

3. Рациональное использование площади.

Пример планировки однокомнатной квартиры

С какой стороны подойти к решению задачи – дело выбора. Можно затеять грандиозную перепланировку или попытаться обойтись менее радикальными методами. Учитывая то, что однокомнатное жилье чаще всего приобретают холостяки и необремененный детьми семьи, то можно спокойно рекомендовать присмотреться к варианту открытой планировки. Превращение «хрущевки» в студию для них всегда беспроигрышный вариант. Но тут нужно быть готовым к тому, что изолированным уголком в такой квартире останется только прихожая, так что, по сути, вся жизнь будет выставлена на показ. И все же есть смысл взвесить все «за» и «против» такого решения.

Студия из однокомнатной “хрущевки”

Как выбрать размер

Когда появляется возможность самостоятельно задать размеры санузла без каких-либо ограничений по площади, многие люди, набившие шишки в узких и тесных типовых помещениях, начинают мечтать о большом пространстве, где не придется экономить каждый сантиметр. Сразу оговоримся: огромный санузел – это сплошное расточительство, поэтому здесь необходимо искать золотую середину.

Если следовать законам эргономики, то для душевой кабины требуется площадь 1,7-2,5 м.кв., для комфортной ванны 2,7- 3,5 кв.м, для туалета 1,2-1,8 м.кв. для раковины около 1 м. Таким образом, оптимальная площадь уборной для семьи из 4-6 человек 7-9 м.кв. Лучше, если это будет прямоугольное помещение: ширина санузла — 2,5 м, а длина — 3,5 м.

Для грамотной планировки санузла полезно знать:

высота стандартной ванны с ножками — 640 мм, без — 480-510 мм, размеры ванн 750-800×1600 мм, 750-800×1700 мм, угловые модели — 1500×1500 мм и 1600×1600 мм;
душевые кабины — 800×800, 900×900 и 1000×1000 мм, для маленьких помещений рекомендуется выбрать душевую панель с поддоном;
полотенцесушитель, чтобы до него было легко дотянуться, должен быть на 500-700 мм удален от ванны или душа;
в зависимости от модели размеры унитазов могут отличаться — 440×650, 400х600, 360×650;
биде — 370х540 и 400×600 мм;
минимальный размер умывальника около 400 мм в ширину.

Комфортный санузел в частном доме площадью 7 м.кв.

Учетная

Учётная норма касается тех граждан, которые проживают в социальном или муниципальном жилье.

Как и с нормой предоставления, учётная регулируется на местном уровне. А потому может различаться даже в одном областном центре.

Подробнее с текущими учётными показателями в разных городах Российской Федерации можно ознакомиться в таблице:

Область, Город	Значение, кв.м.
Московская область, Москва	10 (для отдельных квартир)
15 (для коммунальных квартир)
Воронежская область, Воронеж	11
Ярославская область, Ярославль	12
Белгородская область, Старый Оскол	14
Белгородская область, Губкин	13
Белгородская область, Белгород	15
Омская область, Омск	15

Как расставить мебель в помещении

Каждая зона в помещении имеет свое назначение, расположение дверей и окон, размеры и освещение. Поэтому рекомендуется придерживаться общепринятых правил расстановки мебели в каждой зоне:

Предварительно стоит узнать размеры каждой зоны и мебели. Можно на миллиметровке расчертить площадь квартиры в выбранном масштабе. Затем вырезать из картона фигурки интерьера в верной пропорции и расставить их на чертеже.
Для правильной организации пространства определяется главный элемент. В гостиной это может быть телевизор или шкаф

В спальне – кровать или диван, на кухне – стол.
Расчетное расстояние между мебелью – 1,8-2,4 м.
Углы в комнате заполняют не привлекающими внимание предметами.
Между столом, стульями, диваном соблюдается расстояние 60-80 см.
В помещении с двумя разнесенными окнами вешают зеркала, чтобы визуально увеличить пространство.
Если помещение узкое и длинное, то нужна светлая компактная мебель. Окна рекомендуется завесить плотными шторами и пользоваться искусственным освещением

Полки и другие горизонтальные поверхности нельзя заставлять маленькими предметами и украшениями.

Светлая мебель в узком и длинном помещении

Лаконичный дизайн однокомнатной квартиры в стиле прованс: главные черты

Такое направление дизайнерского оформления как прованс, появились у нас из Франции. В таком стиле предусмотрено естественность, простота и лаконичность. Этот стиль имеет свои отличительные особенности.Такие как:

В этом случае помещение оформляется в мягком постельном тоне. Такой стиль отличается от стиля кантри, в котором возможно использовать яркие расцветки при оформлении комнат.
Для такого стиля характерно использовать предметы мебели, отделку стен, текстиль и элементы декора, похожие на предметы выгоревшие от солнечных лучей. В основном для такого стиля используют нежно-розовый, голубой, оливковый и подобные цвета нежно постельного оттенка.
Так же в таком стиле предусмотрено наличие флористических узоров. В основном – это рисунки на цветочных горшках, росписи на мебели, но с растительным мотивом и тому подобные рисунки, которые характеризуют растительность.

Так же такой стиль требует минимальное количество новейших элементов. Всем понятно, что современные люди не могут обходиться без современных предметов бытовой техники.

Для того чтоб такая техника не выглядела лишней и идеально вписывалась в общий интерьер квартиры, необходимо выбирать модели похожие на стиль прованс.

К примеру, газовая плита для кухни, которая оформлена в винтажном оформлении идеально подойдет для такого стиля.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

Вариации планировок однушек 32м2

Планировка квартиры 1 комнатной 32 м2 несет много трудностей в расстановке мебели , и для большего комфорта лучше продумывать каждое помещение в отдельности.

Для прихожей

Обустройство коридора начинается с определения его габаритов, высоты потолка и расположения дверных проемов в стенах. Поскольку, часто расположение дверей настолько неудобно , что не позволяет поставить ту или иную мебель и приходится делать перепланировку и смещать дверь в сторону. От этих параметров зависит планировка.

Визуально расширить пространство помещения помогут светлые тона для стен и гарнитура и замена дверей в комнату и на кухню открытыми арками. Гарнитур не должен быть излишним или громоздким. Например, отлично подойдет небольшой шкаф, совмещающий гардероб, подставку для обуви, зеркало и туалетный столик.

Зрительно увеличить высоту потолка и сделать коридор светлее можно, если использовать потолочные светильники на релингах. От низко свисающих пышных люстр придется отказаться, так как планировка квартиры 1 комнатной 32 м2 станет травмоопасной.

Для кухни

При планировке кухонного пространства нужно точно знать его размер:

Кухня больше 5 кв. м. Комнату рекомендуется условно разделить на 3 функциональные зоны: место для приготовления пищи, обеденный стол и зона для приема гостей. В качестве перегородок применяются занавески, ширмы или небольшие барные стойки.
Кухня меньше 5 кв. м. В этом случае рекомендуется отказаться от межкомнатных стен, объединив кухонную зону с жилой, такая перепланировка однушки превращает ее в квартиру студию. В результате получится вместительное многофункциональная зона. Но такая версия планировки не всегда возможна. Поэтому для экономии места и большей оригинальности нужно использовать угловой гарнитур.

Яркие и пестрые вещи рекомендуется использовать только в качестве акцентов, избегая их нагромождения. Следует исключить темные обои и потолки. Лучше подойдет светлый минималистичный дизайн.

Для спальни

Планировка спальни не должна вызывать больших трудностей. Достаточно установить вместительную кровать, которая при необходимости складывается в диван. Перегородкой от смежной комнаты послужит двухсторонний шкаф, в котором будут храниться постельное белье, одежда и мелкие аксессуары.

Для большей экономии пространства мелкие вещи следует хранить в нишах, вырезанных в стене. В качестве светильников используются настенные бра или настольные лампы.

Для гостиной

Чаще эта комната самая крупная по площади, потому версий планировок у нее больше, чем у остальных помещений. Но и тут при планировке рекомендуется придерживаться общих правил оформления комнат в малогабаритном жилье: не загромождать помещение гарнитуром и мелкими предметами, придерживаться светлых тонов и минималистичного стиля.

Для ванной комнаты

Планировка ванной зависит от того, объединена ли она с туалетом или расположена отдельно. В первом случае все проще: следует без труда установить большую ванну, стиральную машину, тумбочку с умывальником.

При планировке от совмещенного санузла от ванны лучше отказаться в пользу душевой кабины. Лишние сантиметры сэкономит использование стиральной машины еще и в качестве тумбы для хранения аксессуаров. Для этой же цели применяется навесной шкафчик с полками и зеркалом.

Для балкона

Лишняя комната дает зону для маневра: например, здесь рекомендуется организовать рабочий кабинет, гардероб, зону отдыха или даже маленький садик. Поскольку балкон — это самая холодная часть жилплощади, его необходимо утеплить (застеклить, положить пол с подогревом, поставить батареи).

При планировке версия объединения балкона с комнатой возможен только при условии, что их не разделяет несущая стена. В противном случае планировка однокомнатной квартиры 32 кв м останется без изменения, государственные органы не позволят разрушить перегородку. Тогда рекомендуется просто убрать дверь и оконный ряд, не повредив стену.

Проектирование квартир по кв. м

Варианты на первичном и вторичном рынке недвижимости:

Сталинка – общая площадь 32-50 м2 у однушки. Потолок высотой (3 м) и встроенные шкафы. Санузел раздельный или совмещенный.
Хрущевка – малогабаритное жилье с некомфортной планировкой. Потолок высотой 2,5-2,7 м, санузел, совмещенный с ванной, внутренние перегородки с плохой шумоизоляцией. Общая площадь – до 33 м2.
Брежневка имеет изолированные помещения с окнами по разным сторонам дома. Есть место для встраивания прихожей. В однушке обычно совмещенный санузел, стены дома – ж/б, общая площадь – до 40 м2.

Стандартная квартира имеет удобную планировку, часто с эркерами. Потолок высотой 2,5-2,8 м, раздельный санузел, большая кухня, лоджия, встроенные шкафы и кладовки-ниши, общая площадь – до 50 м2.
Квартира улучшенной планировки имеет потолок высотой 2,5 м, помещения изолированные, раздельный санузел, лоджия, встроенные шкафы и антресоли, общая площадь – до 50 м2.
Современная квартира имеет просторные помещения в панельном доме независимо от их функционального предназначения. Потолок высотой 2,8 м, санузел раздельный, общая площадь – до 80 м2.

Жилье 20 кв. м

Зональность:

Зал может служить спальной комнатой.
Гостиную совмещают с кухней, рабочим кабинетом или спальней.
На кухне, в гостиной и столовой располагают зону отдыха.
Рабочий кабинет можно оборудовать на балконе.

Квартиры 25 кв. м

Жилая площадь 31 кв. м

Комната 32 кв. м

Обозначить места нахождения функциональных зон.
Выбрать концепцию дизайна, чтобы разработать линию интерьера.

Проект 33 кв. м

Как и в предыдущих вариантах, предпочтительнее сделать квартиру-студию. Дизайнерские приемы позволяют совмещать как отдельные предметы мебели, так и помещения.

Жилая площадь 35 кв. м

Квартира 36 кв. м

Жилое пространство 38 кв. м

Площадь 39 кв. м

Проект 40 кв. м

Общая и жилая площадь квартиры

Площадь квартиры делится на общую и жилую.

Общая площадь квартиры – это все комнаты и дополнительные помещения, принадлежащие жилью, то есть и кладовки, и балконы, лоджии, террасы, веранды.

Жилая площадь квартиры – это чисто жилые комнаты. Кухня, коридор и санузел сюда не входят. Это – подсобные помещения.

Норма жилой площади на 1 человека

В Украине законодательно установленные размеры жилья для одного человека. Также урегулирован этот вопрос относительно детей.

Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой – минимум 9 м2.

Норма жилой площади на семью

Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».

Если же дети разного пола – для них законодательно утверждено проживания в разных комнатах. Площадь каждой из детских комнат не должна быть меньше 15 квадратных метров.

Скажем, если семья состоит из 4 человек (отец, мать, двое детей), норма общей площади для семьи, согласно установленным нормам, – 55 м2. Норма жилой площади для среднестатистической семьи – 36 «квадратов».

Заметьте, эти нормы зафиксированы законодательно. То есть теоретически. Практически они считаются малы. Еще и противоречивыми. Ведь, например, если в семье воспитываются мальчик и девочка, для обеспечения их комнатами необходимо минимум 30 м2 жилой площади. Итак, родителям в таком случае остаются 6 квадратных метров жилой зоны – по 3 «квадрата» каждому.

Как менялись стандарты в разные эпохи

Жилой фонд крайне разнообразен; его характеристики, в том числе и стандартное расстояние от пола до потолка, определяется временем возведения, а также типом постройки. Основные виды российского жилья предлагают следующие варианты высоты стен:

Современные новостройки. Все зависит от того, к какому сегменту недвижимости относится жилье. Здесь вы не найдете квартир ниже 2,5 м; также явно просматривается тенденция к более высоким значениям. В квартире бизнес-класса высота стен начинается с 2,7 м, в элитных квартирах – с 3 м. Пентхаус – отдельная история; параметр выступает как статусный маркер и варьируется в пределах от 3 до 12 м.
Стандартные девятиэтажки. Значительная часть этого жилого фонда возводилась во времена Союза; дома большей частью панельные, также есть кирпичные и блочные. Дома строились сериями, и высота потолков в панельном доме 9 этажей могла отличаться от серии к серии. Стандартом считается величина 2,64 м, но в некоторых сериях улучшенной планировки может быть 2,7-2,8 м.

Гостиная в малогабаритной квартиреИсточник modernplace.ru

Сталинка в «родном» дизайнеИсточник kayrosblog.ru

Жилье частной застройки. Оптимальная высота потолков в частном доме регулируется лишь вашей фантазией и задуманным стилем. Комфортным считается диапазон 2,6-3 м. Часто поступают следующим образом: первый этаж с гостиной делают более высоким, а второй, где находятся спальни, детская – пониже.