Что такое пентхаус и чем он отличается от таунхауса

Особенности пентхаусов

Дабы понять, в чем разница пентхауса и таунхауса, нужно разобраться, что же такое пентхаус. Данный вид недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже высотного здания. Помимо самой квартиры владельцам предоставляется терраса. Как правило, это просторная площадка на открытом воздухе.

Жить в таком виде недвижимости безопасно. К тому же к нему никогда не доберутся злоумышленники, ведь для подъема к пентхаусу оборудован отдельный лифт, что становится настоящей преградой для воришек. Да и панорама из окон такого вида недвижимости просто восхитительна, весь город как на ладони. Как говорится, «выше облаков». Ну тут уж все на любителя.

Пентхаус с ванной комнатой на крыше

Авторы проекта: Оксана Лобанова, Светлана Жданова (Курочкина)

Главное помещение пентхауса — открытое пространство площадью 100 квадратных метров, объединившее гостиную, столовую и кухню, с потолками высотой более 4 метров и панорамными окнами, выходящими на террасу.

Общественное пространство. Стол, Arte Brotto. Стулья, барные стулья, светильник в столовой, Costantini Pietro. Пол — из массива ореха. Ковёр, Sahrai Milano. Барная стойка покрыта эбеновым шпоном, изготовлена по эскизам архитекторов компанией «Ренессанс Инжиниринг». Фото: Александр Камачкин

Стеклянные столы в зоне гостиной выполнены на заказ компанией «Борус». Диваны, Bodema. Кресло, Selva. Фото: Александр Камачкин

Из этого самого большого и презентабельного помещения квартиры можно попасть в кабинет, в холл с выложенным мрамором полом, в гостевую спальню и в великолепно оборудованную гардеробную, которая служит своего рода буферной зоной при переходе в хозяйскую спальню. Именно такие переходы из комнаты в комнату и позволили обойтись здесь без коридоров.

Фрагмент ванной комнаты. В отделке использовали только натуральные материалы — мрамор и покрытый маслом тик. Сантехника, смесители, Antonio Lupi. Фото: Александр Камачкин

В спальне открывается главный секрет этой квартиры: каприз хозяина, ставший реальностью, — ванная комната площадью почти 26 квадратных метров, размещённая в стеклянном кубе под прозрачным 6-метровым куполом террасы, которая была присоединена к жилому объёму. При раздвинутых шторах этот «храм водных процедур» полностью просматривается со стороны спальни, как и хотел заказчик.

Стена за изголовьем кровати в хозяйской спальне отделана мягкими панелями из экокожи по эскизам архитекторов. Все фотопанно, украшающие интерьеры квартиры, выполнены на заказ Романом Кадария. Кровать, Arte Brotto. Кресла, столик, Selva. Фото: Александр Камачкин

Пентхаус – что это такое?

Надо сказать, что когда-то на это жилье возлагали совсем иную функцию. В Средневековье это был важный элемент осады, который занимали обороняющиеся при наступлении врага. Проект любого дома предусматривает выполнение технического чердака. Всего пару десятков лет назад это помещение пустовало, но с повышением цен на жилье и все большей заселенности крупных городов его стали использовать для проживания.

Тем, кто интересуется, что это пентхаус, стоит ответить, что поначалу пентхаусы делали с обратной стороны фасада здания. В настоящее время архитекторы называют так все верхние этажи зданий независимо от того, какое место по отношению к лицевой стороне постройки они занимают. Современные элитные пентхаусы оборудованы открытой площадкой или террасой, открывающей вид на город с высоты птичьего полета. За возможность наслаждаться таким видом люди готовы платить баснословные деньги.

Надстройка этажа на жилом здании

Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции

Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.

После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:

1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.

Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.

На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:

техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
метод укрепления верхнего сооружения.

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

Чем отличается от дома?

Основным отличием является тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а пентхаус располагается на верхнем этаже многоквартирного дома. Отсюда следует, что:

дом может иметь несколько этажей (не более трех в надземной части), а пентхаус в большинстве случаев занимает один этаж строения полностью;
пентхаус может иметь свой персональный вход, но подъем к нему организован на лифте или по лестнице, у дома всегда имеется вход непосредственно сразу с улицы;
пентхаусы организуют в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносят на окраины города;
стоимость дома и пентхауса может незначительно отличаться, если домом является огромный частный особняк.

Характерные характерности двухэтажных загородных домов

Перед тем как приниматься за проектирование дома в два этажа, необходимо не забывать, что у данного сооружения существует несколько характерных свойств

Их в первую очередь необходимо брать во внимание

Дом в два этажа можно выстроить не на каждом участке. Бывают ситуации, когда характеристики грунта не дают возможность строить подобного рода конструкции. Из-за этой причины перед работами по проектированию необходимо очень тщательно изучить геодезию участка и лучше привлечь для данной работы профессионалов.

Геодезисты дадут грамотное заключение о несущих способностях грунта и советы по обустройству фундамента

Еще необходимо обратить свое внимание на единую суть архитектуры района. Нужно согласится, смешно поставить сруб посреди викторианских домов

Итак, три особых требования для дома в два этажа:

подходящий грунт;
подходящие условия застройки на районе;
качественный проект беря во внимание все требования по безопасности.

Плюсы домов с 2-мя этажами

Так почему многие застройщики отдают предпочтение два этажа одному? Необходимо рассмотреть явные причины популярности этого выбора:

Красивый вид	Двухэтажные строения можно оформить самым привлекательным образом, применяя второй свет, башенки, фронтоны, балконы
Уютные условия проживания	В данный пункт можно внести многие моменты: и замечательные виды на ландшафт, и возможность уединения в спальных комнатах второго этажа, и прекрасное разделение пространства
Экономия площади участка земли	Двухэтажное строение занимает очень мало места, чем одноэтажное такой же площади. Свободное место можно занять бассейном, площадкой для детей или альтанкой для приятного отдыха
Удобная планировка	На нижнем этаже в большинстве случаев располагают общие комнаты и хоз. помещения. Второй отводят под собственное пространство.
Условия строительства	Намного становится меньше объем работ по фундаменту и кровле. По факту цена строительства дома в два этажа доступнее в один этаж такой же площади

Минусы двухэтажек

Не нужно слепо заниматься проектами. У конструкций в 2 этажа существуют минусы, про них необходимо не забывать и в процессе проектирования возместить:

Расходы на основу
Фундамент для высокого сооружения потребуется более мощный. Придется расщедриться на хорошие материалы и сопутствующие работы.
Лишние траты на обустройство лестниц
Дома в два этажа затребуют не только внутреннюю лестницу или лестницы. Для гарантии безопасности жильцов вам нужно будет установить и наружную лестницу для эвакуации в чрезвычайных обстоятельствах.
Трудности в прокладке коммуникаций
В доме с 2-мя этажами тяжелее провести разводку отопления и электричества

Понадобятся дополнительные узловые соединения и коммутаторы.
Очень важно понимать возраст домочадцев во время проектирования
В проектах приватных домов комнаты для людей в возрасте располагают на нижнем этаже. Аналогичным образом вы избавите их от надобности подниматься по лестнице.
Необходимость в хорошей тепловой изоляции второго этажа
На втором этаже без хорошей тепловой изоляции летом жарко, а в зимнее время года прохладно

Необходимо взвесить хорошую отопительную систему и установить приборы кондиционирования.

Минусы в домах в два этажа можно поправить с помощью квалифицированного проектирования

Что такое лейнхаус

Дословно это слово переводится как «дом в переулке», но, по сути, означает совсем другое. Лейнхаусы — это частные дома, состоящие максимум из трех этажей. Дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги. В таком строении отмечена уникальная планировка, отличающаяся от дуплекса.

Лейнхаусы предназначены для проживания одной семьи. Главное отличие — оформление фасада. Он выполнен преимущественно в светлых тонах.

Еще одно отличие — метраж постройки. Если площадь среднего дуплекса равна 150–200 кв.м., а прилегающей территории примерно 4 сотки, то площадь среднего лейнхауса составляет 300–350 кв.м. и прилегающей территории не менее 6 соток. Одним из первых мест строительства лейнхаусов стал поселок Ильинка в Подмосковье. Здесь представлены жилые объекты разного метража и планировки.

Площадь этого лейнхауса составляет от 189 кв.м., а цена за метр в среднем будет составлять от 40 тыс. рублей.

Что такое пентхаус

По сути, это самые эксклюзивные квартиры в многоквартирных домах. Этот тип размещения находится на верхнем этаже здания, что обеспечивает определенную удаленность от соседей. Такое расположение также означает, что человеку, решившемуся на данный тип квартиры, будет открываться прекрасный вид из окон. Более того, в пентхаусе может быть терраса, обычно большого размера, с которой можно любоваться панорамой города в теплые весенние или летние месяцы года.

Вид из окон и обширная терраса — это лишь некоторые из преимуществ пентхауса. В интерьере квартир такого типа можно найти гораздо больше. Для такой квартиры характерна и большая площадь, чаще всего это двухуровневая квартира.

Чтобы квартира считалась пентхаусом, она также должна быть оборудована по самым высоким стандартам. Все это обычно проектируют известные дизайнеры интерьеров, зачастую даже в пределах одного дома предлагаемые в нем элитные квартиры отличаются друг от друга, что позволяет сохранить индивидуальный характер, подчеркивающий уникальность такой квартиры.

Эксклюзивный интерьер, красивый вид, большая территория, удобное расположение в самом центре города — основные черты пентхауса. Как несложно догадаться, такая квартира доступна далеко не всем, цены начинаются от десятков тысяч за квадратный метр. Обычно это просто самые дорогие квартиры в одном из крупнейших городов. Неудивительно, что их выбирают состоятельные люди, подчеркивая тем самым свое уникальное положение.

English[edit]

Etymologyedit

From Anglo-Norman pentiz (“pentice”), from apendiz (“appentice”), ultimately from a suffixed form of Latin (“I append”). Altered by folk etymology to appear to be a compound of . of and .

Nounedit

penthouse (plural )

( or ) An outhouse or other structure (especially one with a sloping roof) attached to the outside wall of a building
1826: William Eusebius Andrews, Review of Fox’s Book of Martyrs, WE Andrews, pp. 386-7:
At length, recommending himself to God, he let go one end of his cord, and suffered himself to fall down upon an old shed or penthouse, which, with the weight of his body, fell in with great noise.

, sometimes as protection from the weather.
An apartment or suite
1995: Mary Ellen Waithe, Contemporary Women Philosophers: 1900-Today, Springer, p. 214:

Night of January 16th is the story of a woman on trial for pushing her wealthy boss-lover from a Manhattan penthouse.

found on an upper floor, or floors, of a tall building, especially one that is expensive or luxurious with panoramic views. Sometimes these are located just under «penthouse mechanical» floors.
(tennis) Any of the sloping roofs at the side of a real tennis court
2005, Tony Collins (ed.), Encyclopaedia of Traditional British Rural Sports, Routledge, page 262,
An odd derivative of real tennis lasted until the latter part of the eighteenth century at Rattray in Perthshire. It was played in the churchyard by two pairs of men, and the method for starting the play was to throw the ball onto the church roof, using it like the sloping penthouse of the tennis court.

Translationsedit

an outhouse or other structure attached to the outside wall of a building

Chinese:

Mandarin: 耳房 (zh), 耳房 (zh) (ěrfáng), 裙樓, 裙楼 (qúnlóu)
Finnish: kylkirakennus
French: (fr) m
Galician: (gl) m
German: please add this translation if you can
Irish: f, cleiteán m, cleitín m

Latvian: piebūve f
Russian: (ru) m (tɛnt), (над дверями) m (navés (nad dverjami)), (ru) m (flígelʹ), (с односкатной крышей) f (pristrójka (s odnoskatnoj kryšej))
Serbo-Croatian: nadstrešnica (sh) f
Spanish: (es) m
Welsh: m, penty m

an apartment or suite on the top floor of a tall building

Arabic: (please )مَشْرَقَة‎ f (mašraqa), (please )ظُلَّة‎ f (ẓulla)
Catalan: àtic (ca) m
Chinese:

Mandarin: 空中複式單位, 空中复式单位 (kōngzhōng fùshì dānwèi), 空中別墅, 空中别墅 (kōngzhōng biéshù)
Finnish: kattohuoneisto (fi)
French: (fr) m or f, (fr) m
German: (de) n
Greek: (el) n (retiré)
Icelandic: þakhýsi n, þakíbúð f

Irish: m
Italian: (it)
Japanese: (pentohausu)
Korean: 펜트하우스 (penteuhauseu)
Persian: پنت‌هاوس‎ (penthaus)
Portuguese: (pt) f
Russian: пентха́ус (ru) m (pɛntxáus), (ru) f (nadstrójka)
Spanish: (es)

any of the sloping roofs at the side of a real tennis court

Chinese:

Mandarin: please add this translation if you can
Finnish:

German: please add this translation if you can
Russian: please add this translation if you can
Spanish: please add this translation if you can

() To provide with a penthouse, shelter by means of a shed sloping from a wall, or anything similar.

Отличия от других типов жилья

Пентхаусы имеют множество особенностей, которые отличают этот тип жилья от всех остальных. Подробнее об этом.

Многие люди часто путают пентхаус с таунхаусом. Это распространенное заблуждение, поскольку названия очень похожи. Но на самом деле это разные типы жилья. Таунхаус – это блок в просторном загородном доме, предназначенный для одновременного проживания нескольких семей. Этот тип зданий отделен от соседей боковой стеной, поэтому нет никого ни наверху, ни внизу.

Верхний этаж имеет другую структуру. Также гораздо дешевле строить таунхаусы в непосредственной близости от природы. Окружение рассматриваемого типа дома также, как правило, отличается.

Элитные пентхаусы также во многом отличаются от стандартных квартир в многоэтажных домах. Из дорогих жилых помещений всегда открывается более красивый вид благодаря соответствующему расположению здания. Люди, живущие в простых квартирах, как правило, имеют более “приземленные” взгляды (за некоторыми исключениями).

Как и раньше, большинство пентхаусов стоят намного дороже, чем средняя городская квартира. Существует также много различий в планировке этих жилых помещений. Пентхаус обычно располагается на самом высоком этаже, в то время как стандартная городская квартира может быть расположена на любом возможном уровне здания.

Проекты одно- и двухэтажных домов: какой экономичнее

Загородный дом в современном стиле

Совет! Дополнительно снизить затраты позволяет строительство дома с мансардой – экономия составит порядка 30-40%, если брать «чистый» двухэтажный дом.

Если сравнивать фундаменты, то здесь важно, из какого именно материала будет возводиться дом. Двухэтажный дом из кирпича потребует закладки очень мощного и дорогостоящего фундамента, способного выдержать большую нагрузку – в этом случае его цена если не будет сопоставима, то в полнее может оказаться выше, чем одноэтажных домов аналогичной площади. Необычный проект двухэтажного дома, уходящего под землю

Необычный проект двухэтажного дома, уходящего под землю

Совет! Сократить расходы на фундамент можно при строительстве двухэтажного дома из бруса.

Дополнительной статьей расходов в строительстве двухэтажных домов станет аренда строительных лесов – это тоже придется учесть. Да и само строительство одноэтажного дома значительно проще.

Двухэтажный дом из бруса поможет сэкономить на возведении фундамента

Совет! Чем более правильную форму (квадрат или прямоугольник) будут иметь дом и фасады, тем проще и дешевле он будет в строительстве, при этом нисколько не теряя в привлекательности

Проект практически квадратного дома с гаражом с минимальной отделкой фасадов, небольшим (всего 20 градусов) уклоном крыши представлен на рис. 1,2 (фасады здания), 3,4 (чертежи планировки).

Рис. 1 Фасад здания с боку террасы

Рис. 2. Фасад здания с боку подъездной дорожки

Рис. 3. Планировка первого этажа

Рис.4. Планировка второго этажа

Планировка

Чаще всего сердцем квартиры является большая гостиная-студия для приёма гостей с окнами в пол, выходящими на самую привлекательную часть города. Имеются также отдельные зоны под кабинет, кухню, столовую, многочисленные спальни и ванные комнаты. Жильцы пентхаусов нередко отводят помещения под личный тренажёрный зал и библиотеки.

Терраса обязательна, однако каждый обустраивает его под свои предпочтения. Некоторые даже устанавливают вертолётные площадки, которые избавляют от постоянных проблем с пробками большого города.

Иногда пентхаусы могут состоять из более чем одного этажа. В таких случая для ещё большего комфорта в квартире устанавливается собственный лифт. Отдельный вход и лифт, кстати, имеет почти каждый владелец дома на крыше. Он находится обособленно от подъемников общего пользования. Это добавляет ещё больше престижа и без того статусной и элитной квартире.

Стиль интерьера

Главной задачей обустройства интерьера является сделать его дорогим, но вместе с тем не кричащим. Изысканным, но не вычурным. Пентхаус должен говорить о солидности, но вместе с тем о простоте и сдержанности его обладателя.

Стоит понимать, что такая квартира может быть доступна только для очень богатых людей, поэтому обустройство жилища стоит доверять профессиональным дизайнерам. Однако, не забывайте, что планировка просторного и открытого пентхауса существенно отличается от планировки обычной квартиры. Поэтому и к выбору дизайнера помещения следует также подходить аккуратно.

Стоит обращаться к специалистам, у которых пентхаусы являются профильным направлением. Только профессионалы смогут учесть все тонкости и особенности дома на крыше и правильно расставить акценты.

Чаще всего большое количество открытых планировок, а также наличие больших панорамных окон наталкивают на мысль о создании одного из современных вариантов дизайна для квартиры-пентхауса. Самые известные из них:

Хай-Тек;
Техно;
Лофт;
Минимализм;
Модерн и другие.

Плюсы и минусы пентхауса

Богатые люди недаром выбирают пентхаусы.

Помимо статусности этот тип жилья имеет ряд существенных для проживания преимуществ:

большая площадь жилых помещений;
большая площадь собственной «придомовой» территории плюс возможность распорядиться этой площадью по собственному усмотрению;
экологичность (на большой высоте воздух гораздо чище, чем внизу);
отсутствие соседей сверху и сбоку, возможность избежать столкновений и нежелательных встреч (благодаря отдельной парковке и собственному скоростному лифту);
изумительный вид на город.

Почему же все богатые люди не переселятся на крыши? Существуют объективные причины, по которым элитное жилье подходит не каждому.

Недостатки пентхаусов:

Расположение на высоте. Многие люди испытывают страх высоты и не хотят жить на крыше многоэтажки.
Климатические условия. В России случаются холодные зимы, обильные осадки, сильные ветры. Многие люди опасаются жить на крыше и подвергать себя и свое жилье испытаниям плохой погодой.
Высокая цена. Даже богатые люди далеко не всегда готовы вложить деньги в жилье подобного типа. Стоимость 1 квадратного метра для пентхауса на порядок выше, чем цена метра площади в обычной квартире, расположенной в том же доме.

Также можно отметить, что подобное жилье, как правило, строится под индивидуальные запросы. Вероятность, что появится покупатель, который придет в восторг от реализации чужого проекта и не захочет ничего менять, существует, но не слишком высокая. Человек, который планирует жить в пентхаусе, как правило, мечтает реализовать собственные задумки.

О современных пентхаусах

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ещё одна отличительная черта этого жилья — большая площадь, она часто бывает больше площади рядовых квартир дома, что влияет соответственно на цену. Но не только площадь квартиры определяет цену пентхауса. Больше на цену влияет классификация жилья, а это жильё считается жильём премиум-класса и на данный момент является одними из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

У этих особняков на крыше должна обязательно находиться терраса, которую хозяин может использовать по своему усмотрению, сделав там бассейн, сад, корт и так далее. Настоящий дом на крыше находится в многоэтажке один, и с него открывается прекрасный вид из обязательных панорамных окон. А также этот вид недвижимости определяют высокие потолки, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, бывает, они достигают десяти метров.

Естественно, для него делают отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход также отдельный, и часто им является как раз собственный лифт. Истинные пентхаусы имеют площадь от трехсот до тысячи квадратных метров. Стоит отметить, что сейчас многие многоуровневые квартиры на последних этажах дома называют этим определением, это неправильно, ведь они не имеют тех индивидуальных особенностей, которые и отличает этот вид жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подытожим:

Большая площадь.
Высокие потолки.
Панорамное остекленение.
Терраса.
Нахождение в доме такого жилья в единственном экземпляре.

Это только основные пять признаков, которые отличают пентхаус от просто двухуровневой и более квартиры, а сколько их ещё менее значительных. Например, в некоторых пентхаусах даже делают вертолётную площадку, теннисный корт, смотровую площадку. И раз в таком жилье большая площадь, соответственно, и комнат там достаточно много, но это необязательный фактор, ведь всё зависит от желания заказчика и от архитектуры самого дома. Один из основных моментов: пентхаус не является этажом основного здания.

Таунхаусы

Этот тип жилья представляет собой отдельный городской дом в несколько этажей, стены которого являются смежными с домами соседей. Как правило, у каждого таунхауса имеется небольшая прилегающая территория, на которую ведет отдельный выход. Согласно перенятой отечественными владельцами «городских домов» западной практике, их нижние этажи вмещают гаражное помещение.

Таунхаус – уникальный вид недвижимости, гармонично сочетающий в себе приемлемую стоимость и очевидные преимущества загородного жилья. В России же модным термином «таунхаус» часто называют объекты, не имеющие к этому названию никакого отношения.

Наши соотечественники зачастую переводят название «таунхаус» как «дом в городе», упуская тот факт, что слово town переводится с английского как «небольшой городок», а вовсе не мегаполис. В отношении Северной столицы правильным было бы использование обозначения city. Российские риелторы нередко именуют таунхаусом любую малоэтажную застройку в черте города, которая вполне может не обладать признаками истинного «городского дома». О том, что лучше выбрать: таунхаус или коттедж, можете прочесть здесь.

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности

Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

Насколько красив панорамный вид

Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты

Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства. Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов

Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту

В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства. Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус. Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома. В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения. Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др). Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.