Топ-9 вариантов пристройки к дому своими руками (+фото, чертежи)

Строительство террасы на дачном и садовом участке

Форма и предназначение пристройки

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документация по перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Концепция и разработка проекта

Пристройка из бруса к дому может быть очень разной. Строение можно использовать в различных целях:

1. Дополнительное жилое помещение – гостевая спальня, детская, холл.
2. Хозяйственное помещение – гардеробная, кладовая, мастерская.
3. Веранда и терраса к дому.
   Пристройка к дому в виде жилого помещения и веранды

Перед началом строительства и разработкой проекта необходимо определиться с концепцией будущей конструкции: какую роль она будет выполнять? От назначения строения зависит очень многое: тип фундамента, технология постройки, наличие коммуникаций. Пристройки разделяют на отапливаемые и не отапливаемые (холодные). Последние, как правило, используются как летние кухни, веранды, крытые террасы или оранжереи. Сооружения пристраиваются вдоль одного или двух фасадов дома и имеют площадь, не превышающую 20-30% от общего метража коттеджа

Пристройка к дому – отличное решение для увеличения жилплощади, предоставляющее безграничные возможности. Выполнить такое сооружение из бруса можно не только для деревянного, но и каменного дома.

Варианты пристройки из бруса

Определившись с концепцией пристроя, необходимо разработать его проект. Для простой веранды проект можно сделать самостоятельно, а вот для пристраивания жилой части дома проект требует согласования в различных госструктурах, поэтому его разработку лучше доверить профессионалам. В проекте обязательно указывается: тип основания, перечень стройматериалов, конструкция всех элементов, способ связки строения с существующим домом, наличие коммуникаций. Также в состав проекта входит смета, которая определяет стоимость 1 кв. м строения и всего сооружения.

Виды пристроек

Существует несколько разновидностей пристроек к деревянному дому. Они отличаются материалом, а также особенностями монтажа:

1. каркасные пристройки;
2. из цилиндрического бруса;
3. из кирпича;
4. из шлакоблока.

Перед возведением конструкции важно учесть все нюансы, которые могут повлиять на выбор материалов и конкретного вида пристройки:

Состояние дома, от которого зависит сопряжение конструкции. Пристройку можно выполнить как продолжение дома, расширив кровлю крыши, как показано на рисунке.

А можно выполнить как отдельное сооружение, вплотную примыкающее к основному. Этот вариант часто становится единственно возможным, если дом старый. В этом случае реконструкция его крыши может негативно повлиять на устойчивость всей конструкции.

Особенность местности – много ли в грунте подземных вод, не требуется ли дополнительный дренаж почвы

Это важно учесть при строительстве двухэтажных пристроек для предотвращения риска просадки.
Каково будет назначение пристройки – место для проживания или только хозяйственное использование. Этот фактор сильно влияет на выбор строительного материала: для жилых помещений нужно использовать утеплители, делать стены толще, в то время как бытовые пристройки можно создать, например, из простых шлакоблоков.

Сделать правильный выбор конкретного проекта пристройки значит верно соотнести назначение этого сооружения, особенностей дома, к которому его пристраивают, с технологией и материалом изготовления

Для этого важно разобраться с тем, как возводится каждый вид таких конструкций

Выбор типа фундамента для пристройки

Опытные специалисты самым настоятельным образом рекомендуют  для возведения  пристройки использовать тот тип фундамента, который применялся для возведения основного здания.  Связано это с тем, что различные основания неодинаково реагируют на контакт с почвой и на усадку здания реагируют тоже по-разному.

Соответственно, если основной дом построен на ленточном основании, а пристройка строится на столбчатых сваях, рано или поздно вспомогательное строение рухнет. Таким образом, на таких вещах, как соединение фундаментов, экономить не следует ни при каких обстоятельствах.

Если вы планируете соединить постройку с домом, можно использовать различные  основания. Чаще всего речь идет о следующих вариантах:

Ленточный фундамент

Для тех, кто решил использовать для пристройки ленточный фундамент, потребуется выполнить следующий перечень работ:

• сделать разметку параллельно с трассировкой на месте строительства конструкции основания (для этого потребуются деревянные колышки и обыкновенная веревка);
• вдоль разметки выкопать траншею;
• закрепить арматуру;
• подготовить траншею;
• засыпать песчаную подушку (примерно 100-120 мм) и тщательно утрамбовать дно траншеи;
• уложить гидроизоляционную пленку;
• установить арматурную конструкцию;
• залить траншею раствором из цемента и гравия.

К заливке ленточного фундамента следует подойти максимально ответственно. Лучше выполнять работу в несколько заходов. В качестве первого слоя заливается одна третья часть траншеи, а после высыхания – одна вторая. Технология в принципе допускает использовать пеноблоки, но не всех случаях.

После полного высыхания цементно-гравийного слоя строится опалубка. Опалубка заливается до краев бетоном. После укладки бетон протыкается одновременно в нескольких местах. Это предотвращает возникновение воздушных пузырей. После полного высыхания бетона опалубка снимается.

И, наконец, перед самым возведением стен уже практически полная конструкция покрывается  слоем гидроизоляционного материала. Чаще всего с данной целью используются рубероид, гудрон, жидкая резина или битумная мастика.

Столбчатый фундамент

Если в ваши планы входит строительство небольшого по размеру и нетяжелого по весу дома, вполне допускается применение столбчатого фундамента. Его обычно выполняют либо из бетона, либо из кирпича. Для постройки средних размеров чаще всего оказывается достаточно 6 опорных столбов.

Для устройства такого основания потребуется:

• выкопать яму (глубиной ниже уровня промерзания почвы);
• насыпать на дно песчаную подушку;
• произвести установку металлической (или стекловолоконной) арматуры;
• произвести обработку арматуры влагоизоляционным материалом (для металлических арматурных прутьев);
• установить опалубку;
• залить основание бетоном.

К постройке можно будет приступать непосредственно после того, как произойдет застывание бетона. Если появится необходимость в увеличении параметра высоты столбов, поверх бетона можно положить кирпич.

Фундамент на винтовых сваях

Фундамент на винтовых сваях представляет собой самый простой и бюджетный вид основания. Следует понимать, что он рассчитан только на не слишком тяжелые конструкции, поскольку он не может выдерживать большой вес. Но если вы собираетесь присоединить к дому веранду из древесины – это вариант вполне подойдет.

Данная разновидность фундамента в большинстве случаев не требует участия специалистов. Даже человек, не имеющий опыта в строительстве, вполне способен вкрутить винтовые сваи своими собственными руками. Вероятно, именно по этой причине многие делают выбор в пользу фундамента на винтовых сваях.

Если основание на сваях установлено правильно, оно способно прослужить на протяжении длительного периода времени.

Видео описание про террасу

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к дому 

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

• Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
• Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
• Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
• Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
• Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному дому 

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

• Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
• Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
• Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
• Вагонка для внешней отделки.
• Входная дверь с комплектом фурнитуры.
• Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типа 

Как правильно залить фундамент для пристроя к дому своими руками

Лента для пристройки к дому может иметь замкнутый или разомкнутый контур. И привязать новый фундамент к старому можно следующими способами:

• Замкнутый контур, осадочный шов. Это по сути две независимых конструкции. Между примыкающими стенками закладывают лист пеноплекса, который одновременно служит щитом опалубки новой ленты. Боковую щель заделывают герметиком, обрабатывают битумным праймером и приклеивают лист рулонной гидроизоляции. Щель цоколя дополнительно закрывают облицовкой.
• Замкнутый контур, жесткая связь. В старой ленте в шахматном порядке бурят два ряда отверстий для прутков арматуры. Глубину бурения выбирают кратной 35 диаметров прутка. Прутки нарезают размером на две глубины бурения. После того как их «заклинят» в старой ленте, к ним привязывают новый арматурный каркас.
• Разомкнутый контур, осадочный шов. Заливку фундамента под пристройку проводят в виде буквы П. У такой схемы есть два узла примыкания, которые располагаются в торцах новой ленты, где и закладывают листы ЭППС. Заделку щели проводят герметиком и заклеивают рулонной гидроизоляцией.
• Разомкнутый контур, жесткая связь. В «пятне» примыкания торцов бурят два ряда отверстий для закладки прутков арматуры (соотношения диаметров и глубины аналогичны технологии замкнутого контура). Закладывают и бетонируют прутки, привязывают к ним новый арматурный каркас.

Примечание. В швах незамкнутого контура вместо экструдированного пенополистирола можно использовать листы рулонной гидроизоляции, сложенные несколько раз.

Технология заливки

Порядок работ проходит по следующему алгоритму:

1. Для любого контура, с запасом от длины пристройки, снимают отмостку вдоль наружной стены основного здания.
2. Роют траншею до «пятки» основания. На пучнистых грунтах это делают по всей длине (независимо от характера узла примыкания), чтобы демонтировать дренажную систему. Её переносят за периметр нового строения, и обустраивают заново. Если кольцевой или пристенный дренаж не заложен, то для разомкнутого контура ямы роют только в точках соединения.
3. По периметру пристройки, в соответствии с проектом, роют траншею расчетной ширины и глубины.
4. Трамбуют дно.
5. Для слабых грунтов засыпают слой щебня средней и мелкой фракции. Выравнивают, уплотняют до потери «подвижности».
6. Засыпают песчаную подушку (толщиной не менее 10 см).
7. Ставят опалубку.
8. Формируют армирующий каркас, привязывают к пруткам в узле примыкания.
9. Заливают бетон. Уплотняют штыкованием или с помощью вибратора.
10. После набора бетоном расчетной прочности (стандарт — 28 дней без использования модификаторов, ускорителей твердения) опалубку снимают.
11. Проводят гидроизоляционные работы. При необходимости закладывают пристенный дренаж.
12. Засыпают оставшиеся пазухи.
13. Монтируют отмостку.

Как привязать фундамент пристройки к фундаменту дома на плите

Плиты, несмотря на монолитную технологию, жестко связывать между собой нельзя.

«Плавающий» тип оснований, слабые и пучнистые грунты (для которых они предназначены), отличающиеся между собой сборные нагрузки основного здания и пристройки — все это приводит к деформации жесткого узла примыкания, возникновению и расширению трещин на фасадах строений.

В этом случае надо сделать фундамент пристройки независимым с обустройством деформационного шва.

Создание каркаса

На готовую фундаментную часть ставят каркасную. Это довольно простой и быстрый процесс. Потребуются бруски размерностью 150х150 миллиметров в сечении (обвязка нижняя), 100х100 миллиметров для опорной перильной и стоечной частей. Застилают рубероидом фудаментную часть. На нее накладываются брусья (150х150). Шестиметровая конструкция и более потребует сращивания деталей обвязки. Запилами отмечается середина бруса. Это торец поперечной части. Получившаяся выемка послужит для вставки выступающей части другой детали. С помощью инструмента (ручного или механического) брусья пропиливаются по отметкам. Можно пользоваться как пилой, так и ножовкой. Выемка соединяется с выступающей части по-разному: продольно или под определенным углом. Пара гвоздей, укрепят фиксацию.

Следует воспользоваться арматурными кусками, чтобы не произошло смещение каркасной части. Они вставляются сверху каждого столба (ленты). Длина – 20-25 сантиметров.

Там где образуется выход стержней проделываются дыры до укладки обвязки. Затем брусья укладываются поверх штырей. Они загибаются по уровню всего периметра. Обвязка пола завершена. Периметр обкладывается поперечными брусьями с метровыми вырезками. Проводится дополнительный крепеж. Используются гвозди нужного размера.

Крыша операется на брусья. Определение размерности делается так. Надо соблюсти кровельный угол наклона с высотой крыши. От уровня пола два метра и более. Рубанок с электрическим приводом поможет привести стойки в аккуратный вид. После такой обработки гораздо проще проводить обработку. Стойки закрепляются к обвязке при помощи специальных саморезов. У них должны быть стальные углы. Торцевая часть бруска в верхней части присоединяется к обвязке. Такая каркасная часть наращивает стойкость веранды своими руками из дерева. Применяются бруски 10х10 сантиметров. Сначала работа ведется на земле. Затем проводится установка на стоечные торцевые части. Закрепляется. Вертикальные элементы должны располагаться перпендикулярно. В этом поможет уровень или отвес.

Оформление и рекомендации по обустройству веранды

Оформление веранды является заключительным этапом ее возведения. Следует учитывать такие нюансы, как усадка стен и срок созревания бетона. Начинать отделочные работы можно только полного окончания данных процессов, чтобы не начинать через некоторое время все заново.

Отделочные материалы

Прозрачная веранда с крышей из противоударного стекла

Приоритет в выборе отделки нужно отдавать качественной продукции от проверенных производителей. Веранда — это часть дома, причем та, которую первой видят хозяева и их гости. Внутри и снаружи пристройка должна быть идеальной во всех отношениях.

Существуют следующие варианты выбора отделки для разных частей помещения:

• Крыша. Может быть прозрачной (из стекла или поликарбоната) и глухой. Во втором случае может применяться шифер, рубероид, ондулин, черепица и профилированный лист. От железного покрытия следует отказаться, так как при простоте монтажа и доступной стоимости во время дождя оно издает очень сильный шум.
• Пол. Для строения закрытого типа лучшим вариантом является натуральное дерево, паркет или ламинат. Для открытых сооружений хорошо подойдет кафель или композитная инженерная доска. Если веранда не имеет фундамента, можно остановиться на тротуарной плитке из цемента, глины, резины или винила.
• Стены. Не имеет особого значения из чего они сделаны. Современные отделочные материалы способны эффектно замаскировать любую поверхность, выполняя при этом декоративные и изоляционные функции. Хорошо зарекомендовали себя виниловые обои, ламинированные МДФ панели, деревянные рейки и кафельная плитка. При их укладке нужно следовать инструкции по эксплуатации.
• Потолок. Веранды постоянно отапливаются крайне редко, как правило, зимой они промерзают полностью. От натяжных полотен и пластиковых панелей лучше отказаться. Лучший выбор — плиточный «Армстронг» или подвесной потолок из водостойкого гипсокартона. Более дорогим, но красивым вариантом являются рейки из дуба, кедра или лиственницы.

Следует обращать внимание, чтобы все виды отделки сочетались между собой по цвету, фактуре и тональности

Мебель для летней веранды выбирают легкую, чтобы можно было ее занести в дом

Выбирать мебель нужно по нескольким критериям:

• подверженность помещения погодным условиям;
• стиль изготовления и соответствие дизайну веранды;
• материал изготовления (дерево, металл, пластик, ДСП, ротанг);
• ценовая политика;
• степень мягкости и уровень комфорта;
• прочность;
• легкость обслуживания и чистки.

Украшением любой веранды станет настоящий, декоративный камин или очаг на биотопливе. Отлично впишутся в интерьер пристройки деревянные полки, на которые можно ставить книги, сувениры, свечи, фотографии и прочие небольшие предметы, поднимающие людям настроение.

Шторы

Для украшения веранды более всего подходят цветущие лианы

Проще всего оформить веранду горизонтальными или вертикальными жалюзи. Однако они хорошо смотрятся в городской квартире, но совершенно не сочетаются с природными видами. Для помещения любого стиля подойдут классические шторы, гардины и тюль от потолка до пола. Если же хочется чего-то современного, можно обустроить окна рулонными шторами с соответствующим интерьеру принтом, сделанным на заказ.

Обустройство кровли: как сделать из шифера

Крыша должна быть выполнена из того же вида кровли

Для того чтобы пристройка не выделялась от основного дома, а наоборот влилась в него, специалисты советуют использовать тот же кровельный материал что и для дома.

Тут возможны различные варианты материала:

1. Шифер.
2. Ондулин.
3. Профнастил.
4. Металлочерепица.
5. Рубероид.

Если в качестве кровельного материала был выбран шифер, то работу нужно будет проводить в три этапа.

• Соорудить деревянный каркас из брусьев. Брусья нужно прикрепить к стене основного дома, но если это будет проблематично сделать, можно обойтись креплением к стенам пристройки.
• Гидроизоляция и пароизоляция. Шифер – не самый надежный вариант в плане защиты от атмосферных осадков, который под их воздействием теряет свои эксплуатационные характеристики.
• Установка шифера. Для укладки шиферных листов начинают с нижнего ряда с подветренной стороны. Первый ряд крепится кровельными гвоздями, а второй шифер идет внахлест первому. Если в верхнем ряду нужно выполнить резку, то используют для этого болгарку.

Если стены были утеплены, то для того чтобы защитить тепло кровлю также делают утепленными. Для этого используется двойной слой кровельной основы с содержанием теплоизоляционного материала, набитого между деревянными брусьями. При этом желательно использовать вентилируемое утепление, чтобы попавшая влага могла выветриться и не портить технические качества теплоизоляционного материала.

https://youtube.com/watch?v=fduJAeRuUQ8

Пристройка к деревянному дому

Дом из дерева – это особое жилье, которое предпочитают люди, ценящие практичность, функциональность и возможность жить в экологически чистом жилище. Кроме того, деревянный дом еще и более экономичен: начиная с того, что для постройки не требуется слишком прочный фундамент и заканчивая тем, что расходы на отопление такого жилья значительно меньше, чем бетонного.

Но что же делать если дом уже построен, но не учтены какие-либо пожелания его владельцев или банально не хватает площади. Выходом из ситуации станет возведение пристройки к деревянному дому. В зависимости от нужд хозяев дома достроить можно не только веранду или кухню, но и санузел или полноценную жилую комнату – гостиную или спальню. Принцип постройки любого из этих помещений будет похожим, однако стоит оценить состояние дома и его несущей стены

При проектировании пристройки важно продумать, как она впишется в дизайн и архитектуру дома

Способы соединения: жесткая вязка и деформационный шов

Как состыковать фундамент дома с фундаментом пристройки с учетом СНиП? Существует два способа соединения:

Жесткая связка

Используется на стабильных и слабопучинистых грунтах, на которых можно спрогнозировать усадку пристраиваемой части. Этот способ позволяет состыковать два основания в единую конструкцию. Способ заключается в том, что части фундаментов связываются при помощи жесткого крепежа: арматуры, металлических уголков, анкеров. Жесткий способ соединения может использоваться только для дома, который эксплуатируется не менее 2-3 лет, то есть его усадка полностью завершена.

Достоинства жесткой связки:

• статичность конструкции;
• отсутствие неравномерной усадки.

Недостатки:

высверливание отверстий под арматуру в основном фундаменте.

Деформационный шов

Способ подходит для любых типов грунтов. В этом случае фундаменты имеют каждый свой замкнутый контур, но не просто располагаются очень близко друг к другу, а имеют общий шов. В качестве шва используется гидроизоляция, в которую завернут относительно гибкий материал, например доски или плотная минвата. Гидроизоляция укладывается в зазор между двумя частями фундамента, превращая его в конструкцию из двух элементов, которые взаимодействуют через деформационный шов. Статичность конструкции тут обеспечивается не так хорошо, как при жесткой состыковке, но если пристройка начнет проседать или «уезжать», то всегда можно усилить деформационный шов и не допустить серьезных последствий.

Достоинства деформационного шва:

• простотой монтаж;
• не нужно сверлить основной фундамент;
• можно применять для строений, находящихся в процессе усадки;
• подходит для любого типа грунта.

Недостатки:

• низкая статичность конструкции;
• нужно следить за заполнением шва.

Как узаконить пристройку?

Узаконивание представляет собой процесс согласования изменений с надзорными органами. Желательно не избегать этих действий, ведь легализация пристройки через суд гораздо сложнее, дороже и дольше.

Прежде всего нужно понять, как оформить реконструкцию в виде пристройки к зданию:

1. До начала строительных работ.
2. Когда объект уже построен, но без разрешения.

Сейчас встречаются оба способа. Юристы рекомендуют оформлять пристройку до реконструкции дома. Такой процесс принято считать административным. С 4 августа 2020 года он стал проще, быстрее и понятнее. Разрешение не строительство и/или реконструкцию получать больше не нужно. Их заменили два уведомления – о планируемых работах и об окончании строительства (см. «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Поговорим о наиболее частых ситуациях.

К частному дому

Если дом стоит не на муниципальной, а на собственной земле, можно строить и вспомогательные объекты ИЖС – гаражи, бани, лестницы и прочие пристройки. Одна из несущих стен коттеджа будет общей.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

• оформлена ли недвижимость в собственность – у хозяина должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН + техпаспорт на жилой дом.
• соблюдаются ли нормы СНиП, СЭС и пожарные требования;
• все ли совладельцы дома согласны на реконструкцию;
• нет ли претензий со стороны соседей по участку.

Урегулировав вопросы, можно приступать к реконструкции дома. Прежде чем возводить пристройку, нужно:

1. Направить уведомление о предстоящих работах в администрацию.
2. Дождаться ответа – разрешения или отклонения.
3. Соорудить пристройку.
4. Пригласить геодезистов, чтобы они сделали обмеры коттеджа и передали сведения кадастровому инженеру.
5. Дождаться изготовления техплана.
6. Направить второе уведомление после возведения – о соответствии или о завершении работ по реконструкции.
7. Дождаться одобрения администрации и узаконения изменений в ЕГРН.

Завершающим шагом станет получение общей выписки из Росреестра. Там будут отмечены новые параметры дома, а также обновление сведений о праве собственности.

Подробнее читайте в статье «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«.

К многоквартирному дому

Зачастую реконструкция проводится в городской черте, например – на придомовой территории многоквартирного дома (МКД). Собственник квартиры может обустроить балкон, нежилое помещение (подсобку), еще одну комнату и иные объекты. Обычно это выполняется владельцами квартир на первых этажах МКД.

Узаконение пристройки происходит с учетом двух факторов:

1. Земля приватизирована собственником – в таком случае достаточно подать уведомление в адрес администрации и начинать стройку.
2. Придомовая территория не принадлежит собственнику – в этом случае придется согласовывать работы с жильцами дома.

Второй вариант встречается чаще. Обычно МКД стоят на придомовой земле, право собственности у всех хозяев жилых помещений в доме. Инициатор реконструкции должен организовать собрание, где будет обсуждаться вопрос создания пристройки (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Форма проведения собрания – очная, заочная или смешанная. Для одобрения нужно набрать большинство голосов. В первую очередь учитывают голоса жильцов подъезда, где планируется сделать пристройку.

Если нужное количество набрано, застройщик берет копию протокола собрания и подает его в администрацию вместе с уведомлением о реконструкции. Оттуда приходит ответ. Далее, происходит реконструкция и ее узаконение через администрацию.

К нежилому зданию

Схожие действия выполняет и владелец нежилого здания. Также нужно учесть статус земельного участка и кому он принадлежит? Если земля муниципальная, придется согласовывать реконструкцию с правообладателем территории – органом местного самоуправления (МКУ). Если земля выкуплена у города, собственник может строить на ней все что захочет. Разумеется, в рамках СНиП, градостроительного плана и разрешения на землю.

Узаконивание пристройки к нежилому зданию происходит через отдел архитектуры или в суде. Заявитель обращается в БТИ или иную организацию, разрабатывает проектную часть и заполняет уведомление о перестройке. Желательно, чтобы архитектурным проектированием занимался эксперт. Он составит предварительный план, его сверят в БТИ с допустимыми нормами и дадут заключение.

Если пристройка не нарушит границы участка, ландшафт территории и линейные объекты – администрация выдает разрешение. В противном случае ничего реконструировать нельзя!

Требования к помещениям

Планируя пристрой, стоит заранее продумать назначение будущего помещения и особенности его эксплуатации.

Если предстоит пристройка спальни или гостиной, то в комнате должны быть:

 теплые стены;

 надежный фундамент;

 хорошая гидроизоляция.

Соблюдение этих требований даст возможность подключить помещение к отопительной системе дома и обеспечить комфортную температуру в нем.

Если планируется возведение кухни или санузла, то прежде чем строить фундамент нужно позаботиться о подведении коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации. Утепление стен, потолка и пола, а также гидроизоляция – не менее важные моменты.

Для строительства веранды или открытой террасы не потребуется подводить коммуникации. Достаточно будет прочного фундамента с гидроизоляцией, чтобы сырость не проникала в помещение.

При обустройстве котельной пристрой должен быть присоединен к системе канализации, иметь достаточную площадь (не менее 15 куб. м), а также надежную вентиляционную систему

Свободный доступ к отопительному агрегату – важное требование безопасности. Котельная не может быть пристроена к деревянному дому в месте, где есть двери или окна – могут быть использованы только глухие стены

Если предстоит пристройка гаража, то нужно предусмотреть вытяжную вентиляцию (естественную или принудительную). Это позволит защитить жилье от попадания выхлопных газов из гаража, а также от других неприятных запахов. Кроме того, гараж должен быть обеспечен системой водоснабжения и отвода стоков, электрической проводкой, системой пожарной сигнализации и отоплением (если предполагается круглогодичное проживание).

Крыльцо – еще один вариант пристроя. Может иметь несколько ступеней, строится из дерева или блоков, должно быть оснащено перилами для безопасности.

По закону, прежде чем возводить пристрой нужно получить разрешение в соответствующей инстанции, чтобы потом не пришлось его сносить.

К каким домам можно пристраиваться

Пристрой из пено- или полистиролбетонных блоков можно примкнуть к деревянному, кирпичному, блочному или каркасному дому. Никаких ограничений по составу материала нет.

Выполняют пристройку двумя способами:

• На независимом фундаменте. При пучинистых грунтах с высоким залеганием вод постройку целесообразно возводить в виде отдельного сооружения. Это поможет избежать трещин и деформаций из-за сезонных подвижек почвы. Стыковочный шов между двумя конструкциями представляет собой небольшой зазор, заполненный гидроизоляционным материалом.
• На фундаменте, жестко скрепленном с основанием дома армированием. Конструкция представляет собой монолитный массив, на который опирается здание с пристройкой. Такой вариант подходит для слабопучинистых грунтов с залеганием вод не менее 2-2,5 м.

Жесткое крепление фундаментовИсточник vendermicasa.org

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

• Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
• Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Подготовительный этап

Возводить каркасные пристройки к дому своими руками не так уж и сложно, если есть минимальный опыт в строительстве. Однако не стоит пренебрегать определёнными правилами.

В частности, перед тем как пристраивать что-то, лучше согласовать работы и получить разрешение на пристройку. Если сооружение будет мешать соседям, например бросать тень на помидорные грядки, недовольные владельцы прилегающего участка вправе обратиться в суд. Если пристрой возведён нелегально, судья вынесет решение о приведении территории в первоначальный вид. В результате домовладелец не только лишится дополнительного помещения, но и понесёт значительные убытки.

Чтобы избежать неприятностей, действовать нужно в такой последовательности:

• удостовериться, что на участке строительства нет подземных коммуникаций;
• составить чертёж каркасного пристроя и смету работ;
• сделать несколько фотографий участка с разных ракурсов;
• написать заявление в БТИ о внесении изменений в технический план;
• оплатить полагающиеся пошлины и услуги экспертов.

Столбчатое основание – быстро, дешево, надежно

Для столбчатого фундамента пристройки к домику используется бетон, кирпич или их сочетание. Делается преимущественно для жилой комнаты или веранды. Если применить для кухни или санузла, потребуется термоизоляция ввода инженерных коммуникаций в дом. Поскольку защита касается в среднем полуметра труб, на такие расходы можно пойти, все равно выйдет дешевле ленточного фундамента. Пол делается из досок, для бетонного понадобится много материала для засыпки, ограждение по периметру.

Начинаем с разметки участка, места установки столбов находятся в полутора метрах один от другого. Под каждый столб роется отдельная яма 50×50 см, глубиной больше промерзания грунта. Кверху котлованы немного расширяем: с каждой стороны около 10 см. Дно засыпаем слоем песка в 10 см, тщательно трамбуем, затем щебень или битый кирпич, который тоже трамбуется.

Выкладываем пленку для гидроизоляции, концы выводим на поверхность. Если планируем построить столбы из кирпича, заливаем в каждую яму немного бетонного раствора для основы и дожидаемся его схватывания. Когда планируются столбы из бетона, связываем наверху арматуру по всей высоте, опускаем в котлованы. Обеспечиваем равное расстояние между стенками. Под низ подкладываем кусочки кирпича, чтобы приподнять арматуру примерно на 4 см.

Делаем опалубку для цоколя, внутрь которой запускаем пленку. Бетон заливаем послойно, каждый пласт несколько раз протыкаем прутком, чтобы вышли пузырьки воздуха

Важно не спешить, лучше подождать, пока схватится, потом продолжить заливку. Верх столба тщательно выравниваем и ждем примерно две недели, пока бетон не застынет

Все это время сильно поливаем водой, накрываем мешковиной или пленкой.

Когда фундамент обретет нужную прочность, опалубка снимается. Разогреваем битумную мастику, наносим на столбы и сразу же приклеиваем куски рубероида для гидроизоляции. Между столбами осталось пространство, которое желательно засыпать, чтобы утеплить пол. Применяем обычную землю, перемешанную со щебнем или кусочками кирпича. Засыпаем послойно по 10 см, трамбуем. Технология возведения ленточного фундамента практически ничем не отличается, но в отличие от столбчатого он сплошной.

Фундамент для пристраиваемой конструкции

Фундамент для пристраиваемой конструкции

Конструктивные особенности и применение