Дом для сезонного проживания

Средние расценки по РФ

Средняя стоимость работ по сборке жилья на участке примерно равна стоимости материалов. Хотя, в разных регионах есть и более приятные для заказчика расценки:

• Стоимость изготовления монолитного ленточного фундамента – 1000 — 1500 р/м2.
• Сборка дома – 3000 — 4000 р/м2.
• Отделочные работы – 5000 — 6000 р/м2.
• Коммуникации – 2000 — 2500 р/м2.

К этим 4 статьям расходов необходимо добавить стоимость домокомлекта, расценки перевозчика, который доставит строительные материалы на участок. В стоимость дома не включены затраты на возведение фундамента.

При стоимости дома на сайте в 400 000 рублей, нужно рассчитывать, что в реальности он обойдётся владельцу в 600 000 — 800 000 рублей.

Стоимость дачного дома в Сочи начинается с 300 000 рублей, в средней полосе России с 400 000, а в более холодных регионах с 550 000, что зависит только от выбора материала, соответствующего требованиям строительных стандартов для конкретного региона.

Варианты планировок и проектов

Дом с внешними стенами 7 и 8,5 м прекрасно подойдёт для отдыха большой семьи. На втором этаже можно разместить:

• 4 спальни;
• санузел;
• зону отдыха в небольшом холле, куда ведёт лестница с первого этажа.

Площадь первого этажа несколько меньше за счёт того, что 17,5 м2 отводится под террасу. Но и здесь остаётся достаточно места для:

• просторного холла;
• кухни;
• гостиной;
• санитарного узла.

Минус проекта в том, что здесь не предусмотрена котельная. Для поддержания тепла в сезон дождей придётся использовать электроприборы.

В маленьких строениях планировка значительно скромнее. Чаще всего дом делится на 2 помещения – кухню, которая служит ещё и гостиной и спальню. Санитарный узел, по деревенским традициям, находится во дворе, что подразумевается при его отсутствии на чертеже внутреннего пространства.

Подвиды

Каркасно-щитовые дачные дома различаются по трём параметрам:

• конструкции;
• площади;
• количеству этажей.

У каждого проекта есть сторонники и противники.

По конструкции

Строения могут быть похожи на

• купеческие терема;
• замки с башенками;
• традиционные русские избы.

При имитации стиля с округлыми, но узкими окнами, у дома появляется существенный недостаток – естественное затемнение комнат, что приведёт к высокому расходу электроэнергии, необходимости установки большего количества осветительных приборов, чем в домах с большими окнами.

Каркасно-щитовые дома с эркером – элементом в виде башни, привлекают своей неординарностью. Плюс выступающего элемента, примыкающего к основной стене, в большой площади остекления.

Для внутреннего пространства небольших домов такое архитектурное решение хорошо тем, что основная площадь комнаты не изменяется по геометрии, что упрощает размещение мебели в интерьере. Минус эркера в его форме, заранее придётся продумать, для чего будут служить эти выделенные зоны помещения с тупыми углами.

По количеству этажей

Традиционно такое жилье строится с одним или двумя этажами. Исследования, проведённые в Китае, показали, что технология сборки позволяет сделать надёжными девятиэтажные каркасно-щитовые дома. Но в США, Канаде, Финляндии и других европейских странах пока метод многоэтажного строительства из сэндвич-панелей не используется.

Одноэтажные дома занимают на земле столько же места, сколько полезной площади они имеют внутри. Это единственный минус.

У них могут быть балконы, террасы на уровне второго этажа, эркеры, открытые нижние террасы под «нависающей» частью здания.

Из минусов можно отметить недостаток солнечного света на втором этаже при нависающей крыше и потеря места из-за необходимости установки лестницы внутри помещения.

Минусы трёхэтажного каркасно-щитового строительства в необходимости возводить первый этаж из кирпича, клеёного бруса или брёвен, что послужит хорошим основанием для установки двух верхних этажей из SIP-панелей. Главный недостаток комбинированного строительства в необходимости ленточного фундамента, удорожании постройки, значительном увеличении сроков стройки.

По размерам

Маленькие строения площадью от 16 м2 до 30 м2 не занимают много места, но и для приёма гостей они не предназначены. Более просторными, но всё же, небольшими считаются одноэтажные дома с площадью от 30 до 50 м2. Большой дом занимает на участке площадь в 70 м2 и более.

Архитектурные решения при двухэтажном строительстве позволяют сделать площадки для отдыха с видом на красивые пейзажи. Минусами могут служить только построенные на той же линии соседские дома.

Особенности процесса и технологии строительства

Изготовление крупных деталей для сборки каркасно-щитового дома производится на специально оборудованном предприятии. Сборка здания производится поэтажно, с помощью гладких или ершёных гвоздей.

Общий план работы по сборке двухэтажного строения:

1. На фундамент укладывается деревянное основание.
2. На нём закрепляются панели, формирующие первый этаж каркасного здания.
3. Производится монтаж межэтажного перекрытия. Оно служит основой второго этажа.
4. Сборка второго этажа начинается с установки несущих щитовых стен, заканчивается монтажом межкомнатных перегородок.
5. Заключительный этап сборки – формирование кровли из щитов и ферм.
6. Проведение отделочных работ – облицовка каркасно-щитового здания, установка кровельного материала, окон и дверей, косметический ремонт внутри каркасно-щитового дома.

Безопасность и надёжность дома обеспечиваются несущими конструкциями, на которых равномерно распределяется вес верхних деталей.

Тонкости сборки:

Строительство начинается лишь после того, как цемент фундамента затвердел и набрал силу, произведена его гидроизоляция, а лишняя земля убрана со строительной площадки.

1. Из брусьев, совпадающих по длине с внешними краями фундамента, делаются поперечные связи. Они фиксируются на бетонном основании анкерами или резьбовыми штангами.
2. Чтобы избежать провисания настила, устанавливаются двутавровые опоры с деревянными балками. Они закрепляются не фундаменте специальными балочными башмаками или штырями с нарезкой.
3. На деревянные балки гвоздями крепится обрезная доска (соотношение ширины к толщине 1:2). Шаг вбивания гвоздей 40-60 см. В итоге должна получиться деталь, напоминающая с торца перевёрнутую букву «Т».
4. Далее происходит двойная обшивка настила (снизу и сверху) влагостойком 10 мм фанерой или 25 мм ДВП.
5. На первый слой, между балками, укладывается утеплитель.
6. Второй ряд обшивочного материала должен перекрывать стыки первого ряда. При необходимости можно воспользоваться для заделки щелей монтажной пеной.
7. Черновой пол монтируется на винты, гвозди или с помощью клея.
8. Производится сборка обвязки, она послужит нижней частью каркаса стены.
9. Шаг между вертикальными стойками напрямую зависит от ширины заготовок для сборки стен.
10. Щиты для кровли крепятся к установленному каркасу металлическими уголками. Монтаж начинается с фронтона. Поперечные детали закрепляются после установки конька, перекрывающего стык ферм.
11. Перед заключительным этапом производится паровая и гидроизоляция крыши.