Принципы и варианты планировки квартиры-студии

Кому подходит студия

По своему опыту и мнению своих коллег могу выделить несколько групп клиентов, которые чаще покупают студии.

Искатели недорогих квартир. Студия — самый недорогой вариант. На этой площади поместится кухонный гарнитур, спальное место и компьютерный стол. Для дополнительного оборудования тоже найдется место. Такой вариант выбирают родители детям, которые поступили в институт и хотят жить отдельно.

Если покупаете студию с этой целью, я советую заранее продумать, что делать с квартирой, когда ребенок закончит институт. Чтобы ее быстро продать, лучше выбирать ликвидный вариант — с удобным подъездом, выгодным расположением и удачной планировкой.

Часто студию выбирают молодые люди или семейные пары без детей в качестве первой квартиры.

Семьям с детьми я не рекомендую покупать студию меньше 40 м². Практика показывает, что с ребенком жить в такой квартире тесно. Если же студия больше 40 м², можно сделать перепланировку и получить однокомнатную квартиру.

Из-за низкой цены и доступности студии привлекают людей, которые переезжают из другого города. Они же часто выбирают комнаты-студии в коммуналках в центре города. Здесь чувствуется атмосфера города и недалеко до главных достопримечательностей.

Любители нестандартных планировок. Студии выбирают музыканты, художники и другие люди, которым нужен простор для творчества. В студиях хорошая акустика, естественное освещение и много места.

Инвесторы. Недорогие однушки и студии — самые ликвидные объекты на рынке недвижимости. При правильно подобранном местоположении квартиру можно будет сдать сразу после оформления в собственность. Знаю случай, когда сдавали однокомнатную квартиру около метро на севере Санкт-Петербурга. От момента, как агент выставил рекламу, до подписания договора прошло 20 минут.

Многие застройщики, когда предлагают клиенту студию, рассчитывают примерную цену, за которую можно будет ее сдать, а также возможный срок окупаемости. Поэтому если покупаете студию для инвестиций, скажите менеджеру о своих целях, и он поможет подобрать лучший вариант.

Я заметила, что при выборе квартиры для инвестиций люди часто забывают про перспективы развития района, хотя этот фактор напрямую влияет на стоимость недвижимости. Узнайте, какие изменения планируют вблизи дома. Например, если через пару лет рядом откроют станцию метро, цена на квартиру вырастет. А если прямо под окнами построят магистраль — упадет.

Студии класса «элит»

По сравнению с жильем других классов с квартирами элитного сегмента совершается меньше всего сделок.

В элитной недвижимости покупателям иногда предлагают свободные планировки, которые не привязаны к расположению мебели. Потому что после покупки квартиры собственник нанимает дизайнера и заказывает уникальный интерьер. Застройщик не может заранее предугадать индивидуальные пожелания каждого клиента, поэтому предоставляет пространство без лишних стен.

Пример планировки элитной студии полукруглой формы. На первый взгляд кажется, что неудобно расставлять мебель в квартире с полукруглыми стенами. Но дизайнеры создают практичный интерьер даже в такой планировке. Зонирование делают не только с помощью стен и передвижных конструкций, но и расставляя определенным образом мебель

Студия 410 м²: общая площадь 160 м² и терраса 250 м². Это пространство для интерьерных идей дизайнера и собственника

Пример планировки элитной студии полукруглой формы. На первый взгляд кажется, что неудобно расставлять мебель в квартире с полукруглыми стенами. Но дизайнеры создают практичный интерьер даже в такой планировке. Зонирование делают не только с помощью стен и передвижных конструкций, но и расставляя определенным образом мебель

Для кого предназначены квартиры-студии?

Квартиры-студии привлекают внимание:

• молодежи, студентов — квартира без перегородок как прекрасная площадка для вечеринок;
• молодых пар без детей, молодоженов;
• людей творческих профессий — музыкантов, художников, фотографов, для них в такой квартире идеальные акустика и освещение;
• семейных пар с одним ребенком до 5-ти лет;
• бизнесменов — в плане вложения денег в недвижимость и последующей перепродажи;
• рантье — с целью получения прибыли от сдачи квартиры-студии;
• пенсионерам;
• людям, ведущим активный образ жизни, как место для ночлега и не более;
• тех, у кого нет на данный момент средств на покупку более дорогостоящего жилья.

Оптимальный метраж комнат

Студии класса «бизнес»

Местоположение. В основном — престижные пригороды и районы города. Но иногда «бизнес» строят в спальных районах.Метраж студий. 40—80 м².Высота потолков. От 2,8 м.Балкон/лоджия. Часто бывают просторные балконы и лоджии.Число квартир в доме и на этаже. На этаже 4—5 квартир, а в доме не больше 500.Безопасность. Закрытая охраняемая территория с постами служб охраны. Круглосуточное видеонаблюдение в домах и во дворе.Паркинг. Наземный и подземный.Обустроенность территории. Озеленение и ландшафтный дизайн, детские площадки с противоударным покрытием, многоуровневое круглосуточное освещение.Инфраструктура. Полная инфраструктура создана специально для жителей ЖК. Рядом есть частная школа, детский сад и множество других объектов для удобства жителей — медицинские центры, фитнес-клубы, детские центры, магазины, рестораны, пекарни, химчистки. Иногда доступ к некоторым объектам есть только у собственников квартир ЖК и у их гостей.

Если стандарт и комфорт-класс еще можно перепутать, с бизнес-классом такое случается редко. Хотя я видела объекты бизнес-класса, которые по характеристикам не выше эконома: высота потолков 2,7 метра, на 2000 квартир машиномест в 2,5 раза меньше, а рядом расположен действующий завод.

Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки

Большинство студий класса «бизнес» такие — по метражу, планировке, количеству окон и возможностям перепланировки

Студия класса «бизнес» небольшого метража. Застройщики предлагают такие варианты, потому что понимают, что не для всех «бизнес» — это огромные квартиры. Некоторые предпочитают уютные планировки

Что такое студия

Студия — это однокомнатная квартира без перегородок. Комната и кухня не разделены стеной, а находятся в одном пространстве. Иногда в это пространство входит еще и прихожая.

Главное отличие студии от однушки — отсутствие стены между комнатами и кухней. Если цените простор, лучше подойдет студия. Если привыкли зонировать — выбирайте однокомнатную квартиру.

Хотя многим покупателям со временем надоедает простор студии или лишние стены в однушке. Поэтому снос стены между комнатой и кухней — это одна из самых популярных перепланировок однокомнатных квартир. А владельцы студий часто делают перепланировку или зонирование помещения некапитальными конструкциями — например, стеклянными или гипсокартонными перегородками.

Студии в хрущевках — нюансы при покупке

Квартиры-студии встречаются не только в новостройках, но и в старых советских постройках (хрущевках).

Отличие студий в хрущевках от новостроя в том, что в новых домах планировка студий заложена проектом застройщика, а в хрущевках это просто перестроенная комната в обычной старой квартире.

Многие владельцы однокомнатных квартир в хрущевках перепланируют их в студии, чтобы выгоднее продать.

Переделанная в студию хрущевка

Спрос на такие квартиры-студии достаточно высок и на это есть ряд причин. В советское время при постройке домов формировался микрорайон со всеми необходимыми для комфорта его жителей: в шаговой доступности были школы, магазины, детские сады, больницы и тд. Такие дома не были перенаселены — в них не более 50 квартир.

Современный новострой в основном ориентируется на получение прибыли от продажи, и инфраструктура возле него строится очень долго.

Но самый важный аспект — это стоимость. Цена на переделанную студию в хрущевке значительно ниже цены в новом доме.

Единственный подвох при покупке такого жилья — это документальное узаконивание перепланировки. С точки зрения законодательства, понятия «квартиры-студии» там не существует. То есть по документам это будет та же однокомнатная квартира. И не всегда можно переделать хрущевку по задуманному проекту, многое зависит от расположения несущих стен в квартире. Такую обновленную планировку могут попросту не согласовать государственные органы.

Комната-студия в квартире

Еще сложнее обстоит дело с покупкой студии в многокомнатной квартире старого дома. Например, собственник четырехкомнатной квартиры в хрущевке делает из каждой комнаты студию, проведя туда необходимые коммуникации, и продает (или сдает) по отдельности. В документации на покупку будет доля в общей собственности, но не отдельная недвижимость в вашей личной собственности.

Обустройство

Ванная. После основных работ я приступил к дальнейшему обустройству. Для душа купил стеклянную перегородку в «Леруа» за 11 000 Р. В итоге получилась конструкция: с одной стороны — стекло, с другой — шторка.

В «Оби» приобрел душевую систему за 5000 Р. Она из обычного металла, и меня пугали, что быстро потечет. Но за два года не возникло никаких проблем. Выглядит очень стильно.

Душевая система, похожая на ту, что я купил для своей квартиры

Чтобы эффективно расположить все в маленькой ванной, пришлось покупать самую узкую стиральную машину, которую я смог найти, — всего 33 см в глубину. Над стиралкой поставил столешницу, а на столешницу — уже раковину, которую нашел на «Авито» за 1000 Р.

Там же купил хромированный полотенцесушитель за 1000 Р. Столешницу приобрел в «Максидоме» — на тот момент этот вариант был самым дешевым. Она обошлась мне в 3000 Р, и еще в магазине сделали распил по нужным размерам. В придачу я сразу же купил навесной шкаф за 3000 Р. Смеситель оставил от застройщика.

Коридор. В маленькой квартире главное — грамотно подойти к системе хранения. Я постарался вынести все шкафы в коридор, чтобы в маленькой жилой комнате не было лишней мебели.

За счет чего я это сделал:

1. По всему периметру коридора соорудил антресоль из полок — идею стырил из шоурумов «Икеи». Там же купил уголки и самую дешевую ламинированную ДСП. Все за 4000 Р.
2. В коридоре прямо за перегородкой поставил широкий неглубокий шкаф белого цвета — купил его в «Икее» за 12 000 Р.
3. Как и планировал, встроил небольшой шкаф в нишу за кухней. Его делали на заказ по размерам за 8000 Р. Мы обустроили в нем место для хранения бутылок и прочих мелочей.

Этого оказалось достаточно для двоих. Вещи в конце каждого сезона мы складывали в коробки и убирали наверх, на антресоли. Это освобождало место и было хорошим поводом пересмотреть гардероб. В результате в жилой комнате сохранялся простор. С полок в коридоре на нас ничего не падало.

Это коридор на этапе ремонта. Позже мы сделали скамейку перед шкафом и крючки для верхней одежды

Жилая комната. Я не хотел спать на раскладном диване. Этого мне хватило в арендованной квартире. Но если бы мы поставили кровать, она бы занимала все пространство. Было найдено отличное решение — шкаф-кровать.

Единственная проблема в том, что такая мебель всегда стоила очень дорого. Изучив много всяких сайтов, мы нашли способ сэкономить. Отдельно через каталоги выбрали механизм и потом на небольшом производстве заказали для него каркас из ЛДСП. В сумме управились за 32 000 Р и получили складное спальное место 140 × 200 см.

В быту оказалась крайне удобная вещь. Не нужно каждый раз застилать кровать — просто поднимаешь ее, и все. Советую выбирать горизонтальные механизмы — когда спальное место крепится более широкой стороной и откидывается наподобие верхней полки в поезде. В таком случае кровать не так страшно раскладывать, ведь сверху на человека будет опускаться не 200, а 140 см. Это и проще, и безопаснее.

Без шкафов комната смотрится просторнее, и в ней приятнее находиться

Еще в «Икее» в уцененных товарах купил столик-корзину за 1500 Р и ковер по такой же цене.

Из-за сложной формы эркера решил использовать проволочную гардину, которая легко подстраивалась под форму стен. Это стоило дешево и было легко в установке. Шторы как подарок к новоселью сшила мама. Ткань на них обошлась в 5000 Р.

Кухню мы полностью собирали в «Икее». Еще на этапе планирования я сразу рассчитывал ее размеры под стандарты компании. Кстати, в будущих ремонтах я делал так же. Использование модульной мебели сильно удешевляет процесс и дает возможность покупать уже готовые конструкции.

Мы взяли глянцевые белые фасады из более дорогой коллекции. Столешницу выбрали в уцененке. Вся кухня нам обошлась в 65 000 Р. Лайфхак: чтобы не копилась пыль, я выбрал максимально высокий подвесной шкаф и прикрепил его прямо к потолку. Раковину для кухни купил за 1500 Р в «Леруа», а смеситель оставил от застройщика.

Чтобы задействовать пространство эффективно, я выбрал маленький холодильник, а сверху положил на него столешницу — получилась барная стойка. Столешницу взял готовую за 1500 Р, ножки купил в «Леруа» за те же деньги. Чтобы закрыть холодильник со стороны дивана, купил фанеру за 1000 Р и прикрутил ее к столешнице под углом 90°, заслонив заднюю стенку.

Возможность перепланировки

Дизайн интерьера студии

Чтобы сэкономить пространство в квартире 22 кв. м., спальное место можно организовать наверху: подойдет кровать-чердак на стойках, подвесная кровать или подиум, внутри которого легко поместятся личные вещи.

Рабочая и детская зоны для такой площади – непростая задача, но выполнимая. В помощь семье, живущей в студии, – двухъярусные кровати и мебель-трансформер. Если в квартире есть балкон, его обязательно нужно присоединить к жилой площади либо утеплить и обустроить отдельную комнату или кабинет. 

На фото темная кухня, выступающая частью конструкции для сна и работы.

Если жильцам нравится принимать гостей, для студии стоит предусмотреть зонирование: встречать друзей в спальне не принято, поэтому кровать должна складываться, превращая помещение в гостиную. 

В студиях ванная комната обычно совмещена с туалетом, поэтому выглядит относительно просторно. Идеально, если в санузле есть место для стиральной машины и ее не нужно выносить в кухню. Бытовые средства лучше хранить в подвесных зеркальных шкафах, а количество открытых полок максимально сократить.

Прихожая в квартире-студии 22 кв. м. небольшая, поэтому оптимальное решение для хранения верхней одежды – закрытые шкафы. Если пустует угол, целесообразно приобрести угловой шкаф: он гораздо эргономичней прямого. 

На фото прихожая с зеркалом у входной двери, обувницей и небольшим шкафом.

Студии класса «эконом»

Местоположение. Спальные районы или пригороды.Метраж студий. 23—28 м².Отделка холла. По типовому проекту.Высота потолков. 2,5—2,7 м.Санузел. Почти всегда совмещенный.Балкон/лоджия. Бывает редко.Число квартир в доме и на этаже. На этаже может быть больше десяти квартир, а в доме — несколько тысяч.Безопасность. Консьерж.Паркинг. Наземный, подземного чаще всего нет.Обустроенность территории. Газон, лавочки, детские площадки минимальной комплектации.Инфраструктура. Застройщик рассчитывает на уже сформированную инфраструктуру рядом. Но на первых этажах могут быть небольшие магазины, пекарни, химчистки.Объекты рядом. Объекты «эконом» иногда находятся рядом с магистралями, промзонами и другими объектами, которые снижают стоимость квартир.

За минимальную цену застройщики стараются предоставить все необходимое для жизни, но без излишеств. Например, детскую площадку построят, но ограничатся минимумом: горка, пара тоннелей и лесенок, песочница и скамейки для родителей.

Стандартная студия экономкласса — это:

1. Пространство, в котором расположены комната и кухня.
2. Совмещенный санузел.
3. Небольшая прихожая.

Самое больное место студий этого класса — метраж. Когда покупают студию как самый дешевый вариант на этапе стройки, никто не задумывается об удобстве. Дом достраивают, люди приходят в свою квартиру и понимают, что она для них слишком маленькая, поэтому сразу продают. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств и быстрее купить квартиру большего метража, они готовы сбросить до 30% от стоимости. Поэтому если присматриваете студию и хотите избежать такой ситуации, я советую перед покупкой побывать в помещении похожего метража, осмотреться и подумать, сможете ли вы в нем жить.

Метраж студии можно увеличить за счет лоджии или балкона. Но объединить их с основной частью квартиры сложно.

Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон. Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее. Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха.

Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. А еще я встречала двухуровневые студии с площадью большей, чем средняя однушка, — 35,7 м².

Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Остальная часть предназначена для комнаты-гостиной

Общая площадь студии 32,8 м², жилая — 24,8 м². Есть лоджия и отдельная прихожая. От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой

Пример планировки двухэтажной студии. Обычно такие студии встречаются в домах старого фонда — хозяева оборудуют студию в комнате коммунальной квартиры. Чтобы уместить санузлы, комнату и кухню, надстраивают второй этаж. В новостройках такие предложения редкость

Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери. Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Остальная часть предназначена для комнаты-гостиной

Итоги