Преимущества дома из двух поколений или из поколения в поколение

Up-квартал “Скандинавский” от ФСК “Лидер”

Главное

Все up-кварталы, а их только в Подмосковье уже пять, обладают отличительными характеристиками, которые наверняка оценят семьи с детьми. В их числе – высокое качество работ при быстрых темпах строительства, закрытые дворовые территории под наблюдением, развитая внутренняя инфраструктура, а также, несмотря на расположение за МКАД, хорошая транспортная доступность. Все эти достоинства присущи и строящемуся в Мытищинском районе up-кварталу “Скандинавский”.

Финансово-строительная корпорация “Лидер” последние свои проекты реализует по концепции так называемых up-кварталов. По словам застройщика, это практически новый класс жилья, что-то среднее между бизнесом и комфортом – качество первого, а цены второго.

В рамках проекта предусмотрены образовательные учреждения, бульвар для прогулок и постоянная работа консьерж-службы, которая выручит, если вы вдруг не успеваете забрать ребёнка из школы. Для удобства предлагаются как квартиры с отделкой, так и без неё – можно либо въехать в квартиру поскорее, либо потратить некоторое время на планировку и ремонт на свой вкус. Кстати, даже самые маленькие варианты, студии, обладают двумя окнами – это позволит с большим успехом зонировать квартирное пространство.

Сдачу комплекса планируют на четвёртый квартал 2019-го. Стоимость одного квадратного метра в “Скандинавском” начинается с 65,5 и доходит до 107 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 2 до 6,9 миллионов.

Удобный мини-дом на 18 квадратных метров

Миниатюрные дома являются для нас относительно новым явлением, но участники FORUMHOUSE — люди, передовые в отношении малоэтажного строительства, и многие из них имеют успешный опыт возведения и эксплуатации таких домов. Пожалуй, самый яркий пример – мини-дом «Кораблик» для круглогодичного проживания. На площади всего 18 м² (со всеми террасами по кровле площадь 120 метров) есть все для удобной жизни.

Хозяин этого дома – архитектор, и «Кораблик» он построил по собственному проекту. При минимальных затратах на эксплуатацию предусмотрена возможность круглогодичного использования дома, есть подвал для хранения садовой техники и велосипедов, горячая вода, санузел, душ. Каркасный дом был построен за несколько месяцев: в мае были закуплены все стройматериалы, а к октябрю дом был готов, включая мебель. При всей компактности домика, в нем есть все, нужное для жизни: системы хранения, удобная кухня, диван, который легко раскладывается в спальное место для двоих, антресоли, где играют и спят дети и т.д.

Отчет о строительстве этого мини-дома на FORUMHOUSE объясняет, почему у одних получается шедевр удобства и функциональности, а у других — просто тесный дом. На плане видно, что здесь действительно продумана каждая мелочь.

Некоторые простые решения дизайна поражают своей эффективностью: так, отклонив подпорные стойки крыши от вертикали наружу, хозяевам удалось расширить пространство веранды вокруг дома. И если ширина помоста веранды по полу 1,1 метр, то на уровне глаз это довольно просторное помещение.

Или вот такой вариант: между ступеней лестницы на антресоли, где ночуют дети, сделаны настолько большие промежутки, что младший до трехлетнего возраста даже не пытался ее штурмовать, и в результате не было ни одного падения.

Отопительный щиток-труба сверху перекрыт бетонной площадкой, которая одновременно служит еще потолком санузла и лежанкой. Над печкой она выложена керамической плиткой, и, таким образом, зимой — это теплая лежанка, на которой можно погреться «с морозца» и просушить одежду.

В доме иногда по несколько дней никого не бывает, поэтому для поддержки дежурных +5 градусов там стоит электрический конвектор.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

 Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным. 

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса

Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы

В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Распространенные типы проектов

Прелесть самостоятельного создания чертежей заключается в том, что хозяева могут придумывать самые неожиданные решения для расположения комнат. Однако планировка таких типов строений, как дуплекс, имеет свои внутренние законы. Они проверены временем и доказали свою практичность.

По конструкционным типам здания для 2 семейств чаще всего бывают одно- и двухэтажными. Все зависит от количества членов в каждой из фамилий. Чаще всего коттедж такого типа строится для 3-4 человек, поэтому внутренняя логика объекта подчинена удовлетворению их нужды в личном и общественном пространстве.

Проект современного двухэтажного коттеджа на две семьи

Проекты одноэтажных домов предусматривают наличие следующих помещений:

• прихожая (холл);
• кухня-столовая;
• гостиная;
• спальни (2-3, в зависимости от количества жильцов);
• санузел (лучше два).

Кроме этого, для жилища с разными входами отдельно делается гардеробная или кладовая и гараж. Внутренняя планировка может быть индивидуальной для каждой из 2 семей, которые проживают в таком коттедже под одной крышей. Но наличие перечисленных выше помещений даст возможность всем жить с комфортом и не мешать друг другу.

Прихожая, кухня и гостиная ориентированы обычно на фасадную часть здания. А спальни и другие приватные помещения располагаются ближе к задней части строения. Для построек с двумя этажами расположение комнат традиционно выбирается следующее расположение:

• на первом этаже — прихожая, кухня, гостиная, санузел и спальня для гостей;
• на втором — спальни хозяев, санузлы и рабочий кабинет.

В некоторых проектах коттедж имеет отдельное помещение для занятий спортом (тренажерный зал), а также комнаты для отдыха (бильярдная, кальянная, библиотека). Однако окончательное решение о количестве помещений на плане и их расположении остается за хозяевами здания для двух семейств.

http://planvsem.ru

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Проекты домов с печным отоплением в два этажа.

Каждый из предыдущих примеров планировки одноэтажного дома можно сделать двухэтажным — только продумать место, куда встроить лестницу. Конкретная планировка зависит от пожеланий хозяев, состава семьи, стиля жизни и работы взрослых, возраста детей и многих других нюансов. Поэтому вариантов может быть масса.

Возьмем для примера один из вариантов. Например дом для семьи с двумя или тремя быстро растущими детьми. 😉 Нужна большая студия для семейного общения на первом этаже, одна спальня (кабинет) внизу. Большая ванная комната внизу и небольшой санузел на втором этаже. Две спальни и большая игровая зона в холле на втором этаже.

По моему опыту жизни с детьми (четверо детей), нужно очень внимательно подходить к игровым зонам и не всегда получается удобно обустраивать их в спальнях. Когда дети подрастают им нужно иметь возможность в любой момент выйти из игры и уйти заниматься в тихое место за столом. К тому же дети из разных комнат должны иметь возможность поиграть вместе, а не ходить «в гости» друг к другу. Если У вас мало детей или еще нет — это кажется несущественным… но если четверо или пятеро… жизнь уже предстает в другом свете.

Очень неудобно если игровая зона совмещена с зоной отдыха. Потому как в обществе с детьми особо не отдохнешь. К тому же неудобно если дети играют на кухне или в столовой зоне. Поэтому очень удобно оборудовать на втором этаже место досуга для детей. Сделать надежные ограждения лестницы и калитку с «взрослым» замком. Либо вообще закрытый лестничный пролет с дверью.

Планировка дома 8*8 метров в два этажа может выглядеть существенно иначе. Я жду Ваших комментариев и, возможно, дополню статью планировками еще, по необходимости. Их может быть множество.

Данный пример иллюстрирует наверно максимально большой дом, который можно отопить печью. Но и то, только если он грамотно и хорошо утеплен. получается что грязная площадь такого дома 125 квадратов.

Предваряя Ваши возможные возражения — скажу — это реально отопить такой дом печью. Примеры есть из нашего опыта, повторюсь — главное это утепление дома. Семья даже установила потолочные обогреватели в спальнях на втором этаже, но даже не пользовалась ими так как не было надобности…

Правила планировки дачного дома 6 на 8 м

Проекты

Как правило, подобные конструкции подразделяются по этажности и количеству входов. Стандартный проект включает в себя наличие определенного количества помещений в каждой квартире. Это:

• холл;
• гостиная;
• спальни по количеству членов семьи;
• кладовка либо гардеробная;
• гараж;
• кухня.

Частично эти помещения, например, кухня и гостиная, гараж и кладовка, могут быть общими. Что касается расположения, то в фасадной зоне размещают холлы, гостиные, кухни. Двухэтажный проект позволяет разместить определенные комнаты на разных этажах. Чаще всего на первом располагают холлы, туалет, гостиные. На втором – спальные помещения, ванны с санузлом, кабинеты.

В зависимости от возможностей, проекты могут включать в себя:

• спортивный зал;
• комнаты для развлечений;
• бассейн;
• баню или сауну;
• кабинеты или мастерские.

Чаще всего архитекторы предлагают располагать в качестве смежных помещений комнаты нежилого вида: туалет, ванны, кладовые, лестницы, прихожие. Такая планировка позволит удалить жилые комнаты и физически звукоизолировать их. Хотя на этом моменте экономить не стоит. Размещать кухни и туалеты смежно совсем не обязательно, так как разводка коммуникаций осуществляется индивидуально.

Особенности проектирования:

• большая площадь дома может потребовать отдельных фундаментов и крыши;
• планировка квартир может быть индивидуальной или одинаковой;
• необходимо продумать схему придомовой территории, раздельной или общей, второй вариант не подойдет для семей друзей и при сдаче одного помещения в аренду;
• если финансовые возможности или потребности семей разные, одна из квартир проектируется в меньшем размере;
• в двухэтажном проекте комнаты для семей могут располагаться на отдельных этажах, в этом случае вход на второй этаж потребует внешней или внутренней лестницы;
• общая кухня позволяет иметь общую прихожую и один вход, что существенно сэкономит затраты на строительстве и ремонте.

Идеи для создания удобной планировки

Удачное расположение комнат и прочих функциональных зон зависит направления света. При необходимости некоторые помещения можно сделать более светлыми.

Перед планировкой всегда думают о возможном расширении домашней площади. Например, возведение дополнительного этажа или пристройка сбоку. Цокольный этаж лучше оставить для своего спортзала или мастерской.

• Работайте на будущее: сразу продумывайте планировку наперед, чтобы затем не пришлось ее изменять. Площадь и количество этажей — самые важные факторы при создании планировки. Когда обустраивают маленький дом, внутри он похож на студию
• В случае коттеджа дизайнерам есть где размахнуться: получаются просторные и функциональные комнаты. Одноэтажные конструкции обойдутся дешевле, однако займут больше места на площадке.
• Двухэтажные постройки нацелены на экономию пространства, но весьма затратны в строительстве. Заранее необходимо продумать размер бюджета и обстановку помещений.

Для семьи в частном доме обязательно нужны все стандартные помещения. Когда в доме два этажа, не помешает второй санузел. Дополнительного внимания заслуживают производственные зоны, необходимые для домашних мастерских.

В зависимости от площади комнаты совмещаются или разъединяются. Традиционная прихожая постепенно становится неактуальной, особенно в частных домах. Вместо этого планируют закрытое крыльцо снаружи. В результате получается необычная планировка и более продуманный дизайн интерьера.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Проекты

Как правило, подобные конструкции подразделяются по этажности и количеству входов. Стандартный проект включает в себя наличие определенного количества помещений в каждой квартире. Это:

холл;
гостиная;
спальни по количеству членов семьи;
кладовка либо гардеробная;
гараж;
кухня.

Частично эти помещения, например, кухня и гостиная, гараж и кладовка, могут быть общими. Что касается расположения, то в фасадной зоне размещают холлы, гостиные, кухни. Двухэтажный проект позволяет разместить определенные комнаты на разных этажах. Чаще всего на первом располагают холлы, туалет, гостиные. На втором – спальные помещения, ванны с санузлом, кабинеты.

В зависимости от возможностей, проекты могут включать в себя:

спортивный зал;
комнаты для развлечений;
бассейн;
баню или сауну;
кабинеты или мастерские.

Чаще всего архитекторы предлагают располагать в качестве смежных помещений комнаты нежилого вида: туалет, ванны, кладовые, лестницы, прихожие. Такая планировка позволит удалить жилые комнаты и физически звукоизолировать их. Хотя на этом моменте экономить не стоит. Размещать кухни и туалеты смежно совсем не обязательно, так как разводка коммуникаций осуществляется индивидуально.

Особенности проектирования:

большая площадь дома может потребовать отдельных фундаментов и крыши;
планировка квартир может быть индивидуальной или одинаковой;
необходимо продумать схему придомовой территории, раздельной или общей, второй вариант не подойдет для семей друзей и при сдаче одного помещения в аренду;
если финансовые возможности или потребности семей разные, одна из квартир проектируется в меньшем размере;
в двухэтажном проекте комнаты для семей могут располагаться на отдельных этажах, в этом случае вход на второй этаж потребует внешней или внутренней лестницы;
общая кухня позволяет иметь общую прихожую и один вход, что существенно сэкономит затраты на строительстве и ремонте.

Почему стоит выбрать таунхаус?

Прежде чем переходить к особенностям проектирования таунхаусов, требуется четко понимать плюсы и минусы этих домовладений.

К достоинствам относятся следующие:

1. сочетание высокого уровня комфорта и близкого соседства с природой;
2. присутствие удобств загородного типа, а именно, собственного земельного участка и погреба;
3. отсутствие общего входа в здание и общего подъезда с другими жильцами;
4. пространство четко зонировано, что дает возможность, как уединиться, так и пообщаться с соседями;
5. доступная стоимость – объясняется экономией денежных средств на строительство собственных перекрытий и стен.

Касательно недостатков, то они бывают такими:

1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

2️⃣ Проект особняка с цокольным этажом и гаражом (проект D797)

• Общая площадь: 409 м²;
• Длина: 16,5 м;
• Ширина: 16,3 м;
• Кровля: гибкая черепица;
• Материал стен: газобетон;
• Облицовка внешних стен: мокрая штукатурка;
• Фундамент: монолитная ж/бетонная плита;
• Этажи: 1 этаж + мансарда + цокольный.

Здесь кухня-столовая имеет отдельный вход из холла, но в тоже время соединена с гостиной широким проходом. Этот проект отличается габаритными помещениями и наличием большого количество подсобок на все случаи жизни. Гараж занимает площадь 52, 6 кв. м и предназначен для 2 автомобилей.

Планировка цокольного этажа

Планировка 1 этажа

Планировка мансардного этажа

Планировка цокольного этажа

Этот дом можно построить за 8-26 млн р. Подробные комплектации и цена проекта указаны на сайте: D797

Особенности каркасного дома «Дуплекс» от АРТСТРОЯ

В расположенном выше видео Андрей Игнатов представляет каркасный дом для постоянного проживания. Он строился по заказу большой семьи, которая хотела жить в черте Москва, но как за городом. Его возведение обошлось заказчику в 1 млн. 720 тыс. руб. без учета стоимости сооружения свайно-винтового фундамента. Если учитывать площадь (180 кв. м.), то без инженерных коммуникаций стоимость 1 кв. м жилья вышла менее 10 тыс. руб.

Рассматриваемый объект в процессе строительства

При сооружении данного объекта задачи максимально сократить бюджет не было. Сам каркас собирался не из доски естественной влажности, а из сухого материала, который по стоимости выше. Строительство выполнялось в соответствии с технологией и требованиями СНиП и ГОСТ. Не каждая подрядная организация, неукоснительно соблюдающая все нормы и правила, смогла бы поместиться в такой сравнительно не большой бюджет, возводя подобный каркасный дом-дуплекс.

Что касается планировки жилья, то мысленно его можно разделить на 2 части размером:

1. 8Х6 м по основанию. На первом этаже − помещение 6Х6 м (кухня, гостиная и лестница, ведущая на второй этаж), на 2-м этаже – спальни.

Выделена планировка первой части дома

1. 8Х7 м по основанию. В этой части дома − помещение 6Х7 м первого этажа отделано исключительно влагостойким гипсокартоном. В дальнейшем стены будут оклеены обоями или оставлены под покраску.

Вторая часть дома немного больше по площади

Оба помещения с большой площадью сооружались с учетом всех нагрузок, которые будут действовать на перегородки, чтобы пололок 1-го этажа не шатался. Силовой каркас собирался из обрезной доски (не строганой), а ее геометрия (ширина и толщина) постоянно «прыгает». Поэтому для того, чтобы гипсокартон был ровным,  под ним была использована не брусовая обрешетка, а металлический каркас. С его помощью стены были нивелированы и выведены в одну плоскость.

Материалы, которые использовали для сооружения «Дуплекса»

Данный проект дуплекса дома на две части предусматривает следующий состав «пирога» стены:

• Наружная отделка – блок-хаус.
• Обрешетка под наружную отделку.
• Ветрозащитная пленка (мембрана).
• Силовой каркас толщиной 150 мм.
• Пароизоляционная пленка изнутри.
• Обрешетка под отделочный материал.
• Внутренняя отделка – евровагонка, которая требует последующей обработки – покраски, вскрытие лаком и пр.

Слои «пирога» стены

Внутренняя отделка стен — евровагонка

В этом каркаснике:

• Наружный контур по стенам имеет утеплитель толщиной в 150 мм.
• Пол 1-го и 2-го этажей утеплялся толщиной 200 мм.
• Материал полов – шпунтованная доска.
• Отделка санузлов – ЦСП (цементно-стружечная плита), которая, скорее всего, будет отделана кафелем.
• Кровля − из металлочерепицы.
• Окна – металлопластиковые.
• Разводка электрики расположена в зазоре между утеплителем и внутренней отделкой в контробрешетке.

Электрические провода будут спрятаны в контробрешетке

Те, кто хочет строиться самостоятельно, очень скоро смогут приобрести за символическую плату проекты домов дуплексов эконом класса и других категорий. Они будут размещены в каталоге специального сайта компании АРТСТРОЙ. Но прежде, чем принять решение построить дом дуплекс своими руками, взвесьте все «за» и «против». Мастера нашей компании выполнят эту работу на более высоком профессиональном уровне за более сжатые сроки. И оплата их труда не значительно увеличит бюджет строительства.

Чтобы заказать у нас каркасники, брусовое жилье и срубы домов на одну или две семьи, звоните по т. (812)770-44-91.

Проекты с гаражом

Место на участке для машины давно превратилось в суровую необходимость. Сейчас почти не осталось семей без автомобиля, а если особняк расположен в загородной зоне, то там в принципе нет «безлошадных». Гараж может быть отдельным или встроенным в жилой дом. И в том и в другом случае имеются как преимущества, так и недостатки.

Навес для авто обойдется владельцам значительно дешевле, но он никогда не будет обладать всеми функциями и плюсами, присущими полноценному гаражу. Проекты со встроенным гаражом могут осуществляться при строительстве дома из любых материалов — из бруса, камня или каркасным методом. Как может выглядеть, планировка двухэтажного дуплекса, показано на примерах.

3️⃣ Проект двухэтажного дома с большой гостиной и 4 спальнями (проект D689)

• Общая площадь: 188 м²;
• Длина: 12,2 м;
• Ширина: 10,2 м;
• Кровля: гибкая черепица;
• Материал стен: газобетон;
• Облицовка внешних стен: мокрая штукатурка, облицовочный кирпич;
• Фундамент: монолитная ж/бетонная плита;
• Этажи: 2 этажа.

Кухня в этом проекте имеет два входа, один из холла, второй из гостиной. В доме также предусмотрены 5 жилых комнат (в т.ч. одна на первом этаже), 4 санузла, котельная и небольшая кладовая под лестницей.

Планировка 1 этажа

Планировка 2 этажа

Планировка 1 этажа

Стоимость строительства такого дома составит 5-12 млн р. Актуальная стоимость проекта и ориентировочные цены на строительство с учетом комплектации указаны на сайте: D689

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи
часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно , так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат

Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах

Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

• Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных на одного хозяина.
• Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
• Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

• Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
• Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
• Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Проект компактного дома на две семьи К 264-3-2

Проект дома К 264-3-2 очень уютный и самый компактный из трех представленных вариантов. В данном проекте реализована концепция поэтажного разделения двухсемейного проживания. Планировка помещений проекта дома на две семьи хорошо продумана по функциональному назначению. В частично выстроенном подвале спроектировано техническое помещение общего пользования, в котором расположены котельная и вместительная кладовая. Состав помещений на каждом этаже одинаков, и различие лишь в зеркальной проекции. Общим помещением является только часть входной зоны. Из тамбура на первом этаже по лестнице можно спуститься в полуподвал в хозяйственную часть дома, подняться на мансардный этаж в верхнюю квартиру и пройти в квартиру на первом этаже. На каждом этаже расположены: кухня, большая светлая гостиная, ванная и две комнаты.

Применение в отделке фасадов современных строительных материалов придают дому элегантность и красивый вид. Проект является разработкой европейских архитекторов.

Дом на два поколения с общей кухней

Дом на два поколения с общей кухней проектировать несколько труднее, нежели обычный индивидуальный частный дом. Если ранее подобные планировки были популярны лишь в качестве дачных домов, то сегодня все чаще разные поколения готовы объединиться под одной крышей коттеджных дуплексов. На самом деле такой дом выглядит совершенно обычно, отличие в том, что состоит он из двух квартир. Вариантов планировок очень много: с отдельными и совместными кухнями, гостиными, ваннами, входами.

Подобные планы подойдут семьям разных поколений, которые прекрасно общаются, но не испытывают необходимости или желания жить в одном доме. Дуплекс даст возможность оставить детей и пожилых родителей под присмотром, поможет избавиться от многих проблем, связанных с неприятным соседством. При этом каждая семья будет иметь свою суверенную территорию, не мешая друг другу.